什么是違法建筑？注意這幾個要點

在征地拆遷的過程中，很多拆遷戶會收到這樣的告知書："你的房子是違建，限期七天自行拆除"?？墒亲约壕幼×耸畮啄晟踔炼畮啄甑姆课菡娴氖沁`建嗎？對于這樣的說法其實很多人都是很懵的，畢竟很多人對違建的概念根本不會可以去了解，那么今天就來聊一下什么是違法建筑。

違法建筑是指違反法律、法規(guī)在城市規(guī)劃區(qū)內，沒有取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的建筑，或者是采取欺騙手段騙取批準而新建、擴建或改建的建筑。違法建筑一般包括以下幾種情形：沒有申請或者申請未獲得批準，沒有取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑;雖然取得建設工程規(guī)劃許可證，但未按照批準的范圍、使用性質建成的建筑;擅自將臨時建筑建設為永久性的建筑。

具體來說，違法建筑認定的標準包括不限于這些方面：

(一)占用已規(guī)劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;

(二)不按批準的設計圖紙施工的建筑;

(三)擅自改建、加建的建筑;

(四)農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑;特區(qū)內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉讓興建的建筑;

(五)農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑;

(六)擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

(七)逾期未拆除的臨時建筑;

(八)違反法律、法規(guī)有關規(guī)定的其他建筑。

那么違法建筑是由什么機構來認定呢？

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七、三十八條的規(guī)定，建設用地規(guī)劃許可證是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥和有償使用土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：“未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，有縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設?！币虼丝h級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法負有認定和處理違法建筑的職權，對違法建筑的認定和處理不屬于人民法院主管范圍，故當事人去找人民法院請求確認違法建筑權利歸屬和內容的，人民法院應不予受理，已經(jīng)受理的，則應裁定駁回當事人的起訴。