門(mén)面拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不同類型補(bǔ)償不一

隨著城鎮(zhèn)化推進(jìn)的深入，所涉及到的范圍也越來(lái)越廣，不僅個(gè)人會(huì)面臨被征地、拆遷的事情，很多商鋪、個(gè)體工商戶也會(huì)面臨拆遷。商鋪拆遷，多指獨(dú)立門(mén)面的臨街商鋪因所在區(qū)域整體拆遷或整街改造進(jìn)行的拆遷，經(jīng)濟(jì)價(jià)值可能會(huì)更高。下面針對(duì)不同的商鋪類型來(lái)講講商鋪的拆遷補(bǔ)償。

1、臨街商鋪拆遷

臨街商鋪主要是指道路主干道旁的門(mén)面商鋪。在實(shí)際生活中，大多是房主自己進(jìn)行實(shí)際的經(jīng)營(yíng)行為，比如商業(yè)街商鋪、農(nóng)村臨街門(mén)市、帶門(mén)面的農(nóng)村臨街自建房等等。關(guān)于臨街商鋪的拆遷補(bǔ)償：

(1)證照齊全并且取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照可以對(duì)外經(jīng)營(yíng)，基本滿足了門(mén)面房的客觀要件，應(yīng)該參照門(mén)面房的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

(2)沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證;租賃的房屋或者租賃的土地自建的房屋，但是對(duì)外產(chǎn)生一種商業(yè)經(jīng)營(yíng)的行為，這個(gè)情況主要是按照你的經(jīng)營(yíng)情況來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。除了房屋的重置成新價(jià)對(duì)你產(chǎn)生的商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，也就是我們所講的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)和停產(chǎn)停業(yè)損失可以給予一定的補(bǔ)償。

(3)完全租賃，房子是房東所建，然后租賃過(guò)來(lái)后適當(dāng)改造形成商鋪經(jīng)營(yíng)的形式，原則上是適當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和室內(nèi)裝修附屬物的補(bǔ)償。

2、市場(chǎng)商鋪搬遷

市場(chǎng)商鋪指各種用于某類或綜合商品批發(fā)、零售、經(jīng)營(yíng)的商業(yè)樓宇，有些是單層建筑，大多是多層建筑。市場(chǎng)類商鋪在零售業(yè)中所占比重比較高，在全國(guó)各地都有大量從事某種商品經(jīng)營(yíng)的專業(yè)批發(fā)和零售市場(chǎng)，比如，圖書(shū)交易市場(chǎng)、電子市場(chǎng)、家用電器市場(chǎng)、家具城、建材城等。

市場(chǎng)類商鋪，大多數(shù)都是對(duì)外出租，很少有自己使用的。因此停產(chǎn)停業(yè)應(yīng)當(dāng)分為兩部分，一是商場(chǎng)、寫(xiě)字樓及市場(chǎng)所有權(quán)人的停產(chǎn)停業(yè)損失;二是承租人的停產(chǎn)停業(yè)損失，裝修裝潢損失則一般補(bǔ)給承租人，其他的補(bǔ)償也按照損失的主體進(jìn)行補(bǔ)償。

3、社區(qū)商鋪拆遷

社區(qū)商鋪指位于住宅社區(qū)內(nèi)的商用鋪位，其經(jīng)營(yíng)對(duì)象主要是住宅社區(qū)的居民。社區(qū)商鋪的表現(xiàn)形式主要是1-3層商業(yè)樓或建筑底層商鋪，有些鋪面可以直接對(duì)外開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，但多數(shù)屬于鋪位形式。

對(duì)于商鋪補(bǔ)償，首先要看房屋規(guī)劃性質(zhì)，如果是經(jīng)營(yíng)性的，那么應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償實(shí)際的停產(chǎn)停業(yè)損失;若房屋性質(zhì)是住宅的，那么也不是完全沒(méi)有停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》(國(guó)辦發(fā)明電〔2003〕42號(hào))對(duì)“住改非”房屋的補(bǔ)償做出規(guī)定：對(duì)拆遷范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的手續(xù)，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。

4、交通設(shè)施商鋪搬遷

交通設(shè)施商鋪指位于諸如地鐵站、火車站、飛機(jī)場(chǎng)等交通設(shè)施里面及周圍的商鋪，以及道路兩側(cè)各類中小型商鋪。

此類商鋪的補(bǔ)償，除了要看證件是否齊全和考慮實(shí)際經(jīng)營(yíng)年限、經(jīng)營(yíng)狀況之外，還要考慮內(nèi)部規(guī)定等要素。

在房屋征收過(guò)程中，房屋實(shí)際用途是確定補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù)，大多數(shù)房屋的實(shí)際用途在登記薄中明確。

在實(shí)際的商鋪拆遷中，因受到各種因素的影響，最終的補(bǔ)償金額浮動(dòng)較大，如果認(rèn)為自己的補(bǔ)償不合理，建議及時(shí)咨詢相關(guān)的專業(yè)律師，來(lái)確定自己的補(bǔ)償是否合理，如果不合理，及時(shí)維權(quán)。