果園被征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，果園征收補(bǔ)償計(jì)算方法

相對(duì)于普通農(nóng)作物，果樹(shù)投入的成本和收益都要更高，正如俗話所說(shuō)“一畝園十畝地”。如果遭遇土地征收，按照普通土地上的農(nóng)作物來(lái)賠償，對(duì)果農(nóng)而言是不公平的，果園的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)理應(yīng)具有特殊性。果園被征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)什么什么呢？應(yīng)該怎么賠償呢？

一、從土地征收情況分析

果園屬于耕地的一種，因此依照一般土地征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，但同時(shí)由于土地來(lái)源不同，果園征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)會(huì)有所區(qū)別，具體分析如下：

(1)家庭承包地種植果園：遇到征收時(shí)，可以得到的相應(yīng)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，具體的標(biāo)準(zhǔn)由被征收土地所在地的省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

(2)其他方式的承包地種植果園：遇到征收時(shí)，根據(jù)公平原則，可以得到的補(bǔ)償是提高土地生產(chǎn)力的相應(yīng)補(bǔ)償。例如當(dāng)事人將承包的荒山加以改良用于種植果園的，在征收時(shí)應(yīng)該將荒山和果園之間土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之間的差異給于果園權(quán)利人。

二、從果樹(shù)層面分析

(1)果樹(shù)依據(jù)其生長(zhǎng)期一般可分為培養(yǎng)期、初果期、盛果期和衰老期四個(gè)時(shí)期，在不同的生長(zhǎng)期不同的果樹(shù)有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以2016年蘋果的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為例，在培育期(1-5年)，平均每株補(bǔ)償150-220元;在初果期(6-8年)，平均每株補(bǔ)償300-450元;在盛果期(9-25年)，平均每株補(bǔ)償600-1800元;在衰果期(26年以上)，平均每株補(bǔ)償900元。(并非統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，需結(jié)合實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格判斷)

一季果實(shí)的補(bǔ)償，按照市場(chǎng)正常交易價(jià)格乘以產(chǎn)量計(jì)算。果樹(shù)本身的補(bǔ)償參照正常交易的價(jià)格，即正常情況下同樣大小的果樹(shù)在市場(chǎng)上的價(jià)格乘以株數(shù)計(jì)算。

(2)針對(duì)預(yù)期收益的補(bǔ)償問(wèn)題，按照公平原則，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，可以參照停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償來(lái)計(jì)算。

最后提醒，由于果園的特殊性，實(shí)際在計(jì)算果園的補(bǔ)償過(guò)程中比較復(fù)雜，容易導(dǎo)致結(jié)果差距較大，在這里我們要做到心中有數(shù)，一旦實(shí)際補(bǔ)償結(jié)果與自己合理計(jì)算有較大差距時(shí)，一定要及時(shí)咨詢專業(yè)的征地拆遷律師，讓律師根據(jù)實(shí)際情況來(lái)給大家制定合理的維權(quán)方案，避免合法權(quán)益受侵害情況的出現(xiàn)。