拆扦房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)，一些細(xì)節(jié)需要留意

不管在城市土地上還是農(nóng)村土地上進(jìn)行相關(guān)拆遷，拆遷補(bǔ)償都是核心環(huán)節(jié)。絕大多數(shù)的拆遷糾紛也是由于被拆遷人對(duì)于拆遷補(bǔ)償不滿意引起的。那么房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的大家了解嗎？而實(shí)際上，所謂的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也只是內(nèi)容上的標(biāo)準(zhǔn)，具體的數(shù)字則根據(jù)每個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)水平來(lái)的。

一、關(guān)于房屋拆遷的法律法規(guī)

1、國(guó)有土地上房屋拆遷，是針對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋，被拆遷人是持有國(guó)有土地使用權(quán)證的單位或城市居民，所依據(jù)的法律法規(guī)有《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》、各省《城市房屋拆遷補(bǔ)償安置細(xì)則》、各市《城市房屋拆遷管理辦法》等。

2、集體土地上房屋拆遷，是針對(duì)農(nóng)村被征收集體土地上的房屋，被拆遷人是持有集體土地使用權(quán)證書(shū)的鄉(xiāng)、村、村民小組等集體經(jīng)濟(jì)或村民，所依據(jù)的法律法規(guī)有《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》，各市《征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》、各縣《房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》等。

3、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、結(jié)合型補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償主要就是給錢(qián);產(chǎn)權(quán)置換可以是等價(jià)值的新建房屋產(chǎn)權(quán)置換，也可以是等面積的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;結(jié)合型補(bǔ)償就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換，是前兩者補(bǔ)償方法的結(jié)合。

二、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門(mén)進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

三、具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括這些

1、征收房屋價(jià)值補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償;實(shí)際拆遷過(guò)程中的補(bǔ)償金額由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平、房屋價(jià)值等因素確定。

2.房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式:房屋拆遷補(bǔ)償=房屋場(chǎng)地位置補(bǔ)償價(jià)格*房屋場(chǎng)地面積+被拆遷房屋重置成本價(jià)。

因此，從以上內(nèi)容不難看出，我國(guó)現(xiàn)行法律中沒(méi)有規(guī)定任何房屋按照一對(duì)一或一對(duì)一三次拆遷的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房屋價(jià)值等因素綜合確定。

還需要注意的是一些房屋裝修補(bǔ)償也可以協(xié)商要求補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過(guò)為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

一些被征收方在確定房屋拆遷范圍后，與被征收方討論補(bǔ)償問(wèn)題。同時(shí)，在不支付房屋拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r下，他們要求被征收人響應(yīng)號(hào)召，配合拆遷工作，并盡快搬遷。你應(yīng)該知道這是非法行為。你不應(yīng)該被拆遷方愚弄，而應(yīng)該學(xué)會(huì)拿起合法武器，維護(hù)自己的權(quán)益！

綜上所述，本文介紹了什么樣的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容。雖然國(guó)家在這方面沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，但我們不應(yīng)該盲目地要求拆遷時(shí)的高額補(bǔ)償。