拆扦房屋賠償標準，一些細節(jié)需要留意

不管在城市土地上還是農(nóng)村土地上進行相關(guān)拆遷，拆遷補償都是核心環(huán)節(jié)。絕大多數(shù)的拆遷糾紛也是由于被拆遷人對于拆遷補償不滿意引起的。那么房屋拆遷的補償標準是怎樣的大家了解嗎？而實際上，所謂的補償標準也只是內(nèi)容上的標準，具體的數(shù)字則根據(jù)每個地方的經(jīng)濟水平來的。

一、關(guān)于房屋拆遷的法律法規(guī)

1、國有土地上房屋拆遷，是針對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋，被拆遷人是持有國有土地使用權(quán)證的單位或城市居民，所依據(jù)的法律法規(guī)有《國有土地上房屋征收與補償條例》、《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》、各省《城市房屋拆遷補償安置細則》、各市《城市房屋拆遷管理辦法》等。

2、集體土地上房屋拆遷，是針對農(nóng)村被征收集體土地上的房屋，被拆遷人是持有集體土地使用權(quán)證書的鄉(xiāng)、村、村民小組等集體經(jīng)濟或村民，所依據(jù)的法律法規(guī)有《土地管理法》、《土地管理法實施條例》，各市《征地拆遷補償安置辦法》、各縣《房屋拆遷補償安置辦法》等。

3、房屋拆遷補償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a償、產(chǎn)權(quán)置換、結(jié)合型補償，貨幣補償主要就是給錢;產(chǎn)權(quán)置換可以是等價值的新建房屋產(chǎn)權(quán)置換，也可以是等面積的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;結(jié)合型補償就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換，是前兩者補償方法的結(jié)合。

二、房屋價值補償標準

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

三、具體的補償標準包括這些

1、征收房屋價值補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償、生產(chǎn)經(jīng)營損失補償;實際拆遷過程中的補償金額由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平、房屋價值等因素確定。

2.房屋拆遷補償計算公式:房屋拆遷補償=房屋場地位置補償價格*房屋場地面積+被拆遷房屋重置成本價。

因此，從以上內(nèi)容不難看出，我國現(xiàn)行法律中沒有規(guī)定任何房屋按照一對一或一對一三次拆遷的標準進行補償。房屋拆遷補償根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、房屋價值等因素綜合確定。

還需要注意的是一些房屋裝修補償也可以協(xié)商要求補償?shù)?，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

一些被征收方在確定房屋拆遷范圍后，與被征收方討論補償問題。同時，在不支付房屋拆遷補償?shù)那闆r下，他們要求被征收人響應(yīng)號召，配合拆遷工作，并盡快搬遷。你應(yīng)該知道這是非法行為。你不應(yīng)該被拆遷方愚弄，而應(yīng)該學(xué)會拿起合法武器，維護自己的權(quán)益！

綜上所述，本文介紹了什么樣的房屋拆遷補償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容。雖然國家在這方面沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但我們不應(yīng)該盲目地要求拆遷時的高額補償。