宅基地拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，大致上都是差不多的

農(nóng)村宅基地是什么？宅基地是指農(nóng)村內(nèi)農(nóng)民或者集體所有的占有使用收益的用于住宅的土地，已經(jīng)建了房屋的土地也是屬于宅基地，為了保障農(nóng)民的權(quán)益，政府部門對這種宅基地的拆遷也需得到相應(yīng)的補(bǔ)償。那么，農(nóng)村宅基地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何補(bǔ)償？

相關(guān)的法律依據(jù)：

1、土地法修正草案明確單獨補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費;土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

一、宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

1、房屋補(bǔ)償費

按照其結(jié)構(gòu)(框架為每平米900元，磚混為每平米600元，磚木為每平米460元)。

2、房宅綜合補(bǔ)貼

未建房屋面積(即501減去實有房屋面積)按照300元每平方米的標(biāo)準(zhǔn)計算，超出501平方米的不予補(bǔ)償。

3、未建房屋面積獎

未有新建且配合拆遷的未建房屋面積(即501減去實有房屋建筑面積)按照120元每平方米給予獎勵，超出501平方米的不予獎勵。

4、搬家補(bǔ)助費

搬家的補(bǔ)助費是按照4口人和4口人以下的家庭，每戶有600元的搬家補(bǔ)助費，若是超出4口人的情況，就是每增加一人，就增加100元的搬家補(bǔ)助費。

5、提前拆遷獎勵

這要按照實在的建筑面積進(jìn)行獎勵，每平方會獎勵有60元，且超出501平方的情況要按照501平方進(jìn)行計算。

6、房屋租賃費

發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為每人每月400元的房屋租賃補(bǔ)償，不過暫時是按照18個月來計算，超過18個月的房屋租賃費按雙倍發(fā)放。

7、搬遷獎勵費

規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰空并簽訂協(xié)議的，會給32000元的獎勵。而超出規(guī)定期限的，超出一天扣3000元，第九天還沒搬的，則全部扣完。

8、房宅綜合獎勵

在期限內(nèi)騰空房子并簽訂協(xié)議的，會給予99平方米，每平方米300元的綜合獎勵。若面積在501-600平方米之間的將不會核算，統(tǒng)一按照每平方300元進(jìn)行計算。超過規(guī)定期限的，第一天扣9平方米，在之后每天扣除10平方米，第九天全部扣完。

9、配合拆遷獎

房屋拆除后按501平方以內(nèi)未建面積核算(即501平方減去實有房屋面積)每平方獎50元，這一點根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅怼?/p>

二、宅基地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計算公式：

1、房屋拆遷償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價x宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

2、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。

2、拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

3、房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400-700元每平方米幅度內(nèi)確定。

4、戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

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