養(yǎng)殖用地征收補償標(biāo)準(zhǔn)，一起來了解下

今天我們要來講講養(yǎng)殖戶所關(guān)心的拆遷問題，那就是養(yǎng)殖場拆遷的補償問題。有不少養(yǎng)殖戶朋友都成咨詢過國家征用養(yǎng)殖場有補償嗎？怎么補？補多少？一般來說，養(yǎng)殖場拆遷有兩個主要原因，一是因為大型工程項目的建設(shè)需要，二則是因為環(huán)境整治需要將養(yǎng)殖場關(guān)停或者搬遷。但不管怎么說，養(yǎng)殖場拆遷和普通的房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，因為養(yǎng)殖場拆遷會涉及到很多附屬財產(chǎn)設(shè)施，而不同地區(qū)不同規(guī)模的養(yǎng)殖場補償標(biāo)準(zhǔn)又不一樣。

國家征用養(yǎng)殖場有補償嗎？

首先，答案肯定是有的。第一種因為國家或者地方建設(shè)需要搞旅游開發(fā)、大型工程項目建設(shè)等需要拆遷的，國家政府會根據(jù)實際用地面積進行一定的補償以及重新安排規(guī)劃用地等。另外一種就是禁養(yǎng)區(qū)的拆遷，很多人都以為被沒有，其實是有的。因為據(jù)《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條的相關(guān)規(guī)定可知，由于城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整、土地利用總體規(guī)劃、畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)或污染嚴(yán)重對畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域環(huán)境進行整治等因素，需要畜禽養(yǎng)殖場所關(guān)閉或搬遷，導(dǎo)致養(yǎng)殖場經(jīng)營者遭受經(jīng)濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法對經(jīng)營者予以補償。

那么養(yǎng)殖場征用補償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

很多農(nóng)友想當(dāng)然的以為養(yǎng)殖場拆遷也全是按照多少錢一平米賠償，其實不然，養(yǎng)殖場拆遷要算進來的東西多了去了，咱們一起來看看：首先從土地補償費上來說，征用養(yǎng)殖場、藕塘、魚塘、果園、竹園、林地等土地，應(yīng)按該土地年產(chǎn)值的五倍計算;然后接下來就是養(yǎng)殖場上的青苗和附著物補償費用，青苗補償費一般是按照一季農(nóng)作物產(chǎn)值計算，如果能收獲就不會給予補償。多年生的經(jīng)濟林木可以移栽的就建設(shè)單位給予移植費用，不能移栽的則由建設(shè)用地單位給予一定的補償或者是作價收購;還有就是農(nóng)田水利工程及機電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，一般按照實際情況付給遷移費或補償費。

重點說一下這個土地補償費，土地補償費=前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)(6<補償倍數(shù)<10)。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。利用土地開展養(yǎng)殖業(yè)和種植業(yè)的產(chǎn)值差異是很大的。比如同樣一畝土地，如果按照種小麥，可能一年的產(chǎn)值就是1000元，而如果是這一目的建了養(yǎng)雞場來養(yǎng)雞，那么肯能年產(chǎn)值就是幾十萬元。

因此養(yǎng)殖場拆遷一般來說就是獲得：(1)養(yǎng)殖場上的建筑物、附屬設(shè)備的補償，比如員工宿舍、養(yǎng)殖圈舍、化糞池等。(2)存欄出清補償，也就是如果你養(yǎng)殖場內(nèi)的牲畜還未到出欄階段，賣不上價錢，這個損失也是要賠償?shù)摹?3)養(yǎng)殖場停業(yè)、停產(chǎn)的補償，補償多少要根據(jù)養(yǎng)殖場的收入高低、規(guī)模大小等因素來決定。(4)搬遷補償，養(yǎng)殖場一般都是規(guī)?；?，不管規(guī)模大小都是需要一直進行養(yǎng)殖工作的，因為重新找地方搬遷造成的損失也需要進行評估，然后由拆遷方進行補償。

注意，一般養(yǎng)殖場的拆遷標(biāo)準(zhǔn)會由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)?shù)氐牡貎r和生活水平來評估，然后給出合理的賠償價格，畢竟每個養(yǎng)殖場的規(guī)模都不一樣，附著物等也是各不相同的，補償標(biāo)準(zhǔn)都需要綜合評估后給出。

影響?zhàn)B殖場拆遷補償金額的因素有哪些？

1.首先就是你們當(dāng)?shù)卣呢斦闆r，補償也要根據(jù)實際情況而定。

2.養(yǎng)殖場是否具有合法完整的手續(xù)、證件等，經(jīng)營證照都齊全的養(yǎng)殖戶，如在經(jīng)營期間碰到拆遷，具體數(shù)額先協(xié)商，協(xié)商不滿意可以委托評估進行評估。

3.養(yǎng)殖場環(huán)評等手續(xù)過關(guān)的，補償可能更高。

4.各種形式拆遷均會提到“在期限內(nèi)”，超出規(guī)定期限內(nèi)可能會遭遇強拆的情況。為了避免這種情況的發(fā)生，所以大家還是趕緊將拆遷款協(xié)商好，然后早點搬遷。

綜上所述，我們可以知道在養(yǎng)殖場的拆遷過程中，是需要折價補償?shù)?，因為養(yǎng)殖場上有很多附著物都需要進行評估補償，如果你搞不清楚補償標(biāo)準(zhǔn)，很可能會和拆遷方發(fā)生矛盾。簡單總結(jié)一下，首先要考慮的是土地補償費，然后就是對養(yǎng)殖場的價值評估，一般情況下都是按照市場價折算。因此大家不要再簡簡單單的認(rèn)為養(yǎng)殖場拆遷補償是多少錢一平米，養(yǎng)殖場拆遷補償要算進去的東西多了去了。