無證房屋拆遷賠償標準，只能說大同小異

由于歷史、風(fēng)俗習(xí)慣等原因，不辦理房產(chǎn)證或超面積建房在我國是一種普遍的現(xiàn)象，而無論是在農(nóng)村還是城市，有些因為各種因素屬于無證房屋的，一旦房屋遭遇拆遷，無證房屋在面臨拆遷時是否獲得補償。那么，法律是如何規(guī)定拆遷補償?shù)模糠课菅a償標準和方式又是怎么規(guī)定的？

首先我們來看看《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

由該法律規(guī)定可知，無證房是否能夠獲得補償必須要經(jīng)過相關(guān)部門的認定：認定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;認定為違法建筑的，不給予補償。那么今天在這里我們排除那些無證且被鑒定為違建的房屋，來說一下無證合法的房屋補償問題。

無證房屋的法律規(guī)定

1、權(quán)利歸屬

無證房屋的權(quán)利性質(zhì)是什么？現(xiàn)在無證房屋都會辦理產(chǎn)權(quán)證證明房屋的歸屬權(quán)問題，有無房產(chǎn)證是你的房屋合法的依據(jù)。沒有板塊房產(chǎn)證，房屋的合法性就會有問題。還有一點，權(quán)利人只有在無證房屋進行產(chǎn)權(quán)登記，物權(quán)設(shè)立的情況等各種權(quán)證辦理完成之后才能取得完整的權(quán)利。

我國法律雖然并無明確規(guī)定期待權(quán)的相關(guān)權(quán)能，但就法理而言權(quán)利人對無證房屋的期待權(quán)應(yīng)當(dāng)具有可轉(zhuǎn)讓性、可繼承性。

2、無證房屋現(xiàn)狀

無證房屋從古至今來講都不在少數(shù)，辦理證明也因各種原因遙遙無期，如果無證房屋面臨拆遷就會容易發(fā)生糾紛，尤其是賠償標準相差很多的情況下無證房屋的問題會顯著凸顯出來。

3、拆遷賠償考慮因素

證房屋的征收補償方案可以從建筑的時間、當(dāng)時的立法狀況、當(dāng)時執(zhí)法機關(guān)是否存在不作為等因素來綜合制定。

①對以下情況的房屋不予賠償：嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)公布征收告示或即將被征收而有意搶建的。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補償。

②房屋建造的時候是合法的，卻沒有合法產(chǎn)權(quán)證明，這是由于歷史遺留問題造成的，而且如果房屋所有者在上述房屋內(nèi)已長期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa償和安置。

拆遷賠償標準

每個地方的拆遷補償標準是不同的，政府部門會根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進行評估、補償。您可以查閱拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，甚至可以申請行裁。

房屋拆遷補償一般分為兩類：

①補償費(房屋重置費)，賠償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度標檔 ，按平方米單價計算;

②周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷住戶臨時居住房或自找臨時住處的不方便，根據(jù)臨時居住條件劃檔，按人口每月給予補貼。

房屋拆遷補償方式有兩種：

①補償方式可以貨幣補償，也可以調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)?；蛘邔嵭胸泿叛a償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩者相結(jié)合的形式。

②補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的位置，作用、新舊程度、建筑結(jié)構(gòu)和面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。