拆遷分房是按什么分的？樓房拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式

在房屋征收拆遷過(guò)程中，作為被拆遷的老百姓最關(guān)心的賠償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，拆遷后能得到多少補(bǔ)償、是否會(huì)降低原有的生活質(zhì)量、能分多少套房、能不能一夜暴富等。今天就來(lái)跟大家講解以下房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式，以及拆遷分房的比例。

一、樓房拆遷分房比例：拆遷辦會(huì)給你指定的幾個(gè)評(píng)估公司對(duì)您的房子進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)評(píng)估，評(píng)估的是單價(jià)，然后實(shí)地測(cè)量您家的房屋面積(如老的多層單位房測(cè)出的面積可能比房產(chǎn)證要大) 最后用評(píng)估的單價(jià)測(cè)量的面積=拆遷賠償款?；蚴墙o您分一套拆遷恢復(fù)房，一般是原有面積的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米，回遷房大約130-140平米。

二、樓房拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式：住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)= (基準(zhǔn)地價(jià)×k+基準(zhǔn)房?jī)r(jià))×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，k為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍?，F(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。土地級(jí)別為七至十級(jí)的地區(qū)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，由區(qū)、縣人民政府在市國(guó)上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國(guó)土房管局備案。

在此提醒，在房屋征收拆遷過(guò)程中，遇到征收補(bǔ)償不合理，違法強(qiáng)拆等一系列影響到我們切身利益的事件發(fā)生時(shí)，切忌武斷行事，一定要及時(shí)補(bǔ)充自己在這一方面的法律知識(shí)，及時(shí)尋求律師的幫助，通過(guò)法律的途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。