我們都知道,在征收拆遷的過程中,房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)有:房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)、搬家補(bǔ)償費(fèi),設(shè)備遷移費(fèi),過度期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi),歸房屋所有人所有。不過現(xiàn)在二手房交易市場火熱,有些房子可能經(jīng)過了幾手專賣,在這種條件下,房子拆遷賠償給誰呢,其實(shí)這也要針對不同的情況來講。
第一、購買的房屋還沒有進(jìn)行過戶,進(jìn)行征收補(bǔ)償款如何處理?
當(dāng)我們的房屋遇到征收時,被征收的房屋是已經(jīng)進(jìn)行交易但還未辦理過戶登記手續(xù),那么,遇到這種情況,其實(shí),我國相關(guān)法律的規(guī)定,為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。這樣我們可以推斷出:房屋征收的補(bǔ)償對象為房屋所有權(quán)人。
第二、被征收房屋已經(jīng)買來居住多年,補(bǔ)償款如何處理?
在這個問題上,要注意的是,房屋已經(jīng)買來多年,并且買方已經(jīng)支付了購房款,這個房屋對于買方來說,已經(jīng)是生活的主要依賴對象,形成了社會觀念上的認(rèn)同。雖說沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán),進(jìn)行登記過戶,補(bǔ)償款如果直接補(bǔ)償給賣方也是不公平的。如果賣方已經(jīng)簽訂了征收補(bǔ)償協(xié)議,也不要擔(dān)心,買家可通過之前簽訂的房屋買賣協(xié)議,提起訴訟,要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。
在此提醒在進(jìn)行房屋買賣交易的過程中,當(dāng)事人雙方必須簽訂合法有效的買賣合同,具備房屋產(chǎn)權(quán)變更條件的,應(yīng)當(dāng)及時變更物權(quán)登記,防止以后發(fā)生不必要的糾紛。
老房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是需要看老房子是屬于集體土地房屋拆除,還是國有土地房屋拆遷。若是集體土地拆遷,是會補(bǔ)償宅基地低價和重建成本;而國有土地拆遷的話,需要根據(jù)周邊房屋的市場價格來補(bǔ)償。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)
需要看你和拆遷方在簽訂房屋拆遷安置協(xié)議時是怎么約定的,如果規(guī)定拆遷方一年之內(nèi)把錢給你,那就需要等到一年,如果是兩年三年,那就需要更長的時間,如果發(fā)現(xiàn)期限已到,拆遷方還不給你錢你就去法院起訴,一般建議是
1、學(xué)會估算自己房屋價值。拆遷要想不吃虧,首先要學(xué)會根據(jù)市場波動情況正確判斷自己被拆遷房屋土地的價值,這樣才能正確衡量拆遷協(xié)議是否合理。2、了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策。為了保障自己拆遷過程的利益,一定要了解當(dāng)
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定:市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)
? 2019 TywNet,Inc. All Rights Reserved. 網(wǎng)站版權(quán)歸甜柚所有
本站部分內(nèi)容轉(zhuǎn)載于網(wǎng)絡(luò)如侵權(quán)請聯(lián)系刪除 ICP證:湘ICP備18004154號-1