強(qiáng)行拆房合法嗎？那也要分這幾種情況

房子是人們在城市里安身立命的巢穴。房子是一個(gè)人的家，家是一個(gè)人心靈的港灣。如果沒有房子，城市的萬家燈火再璀璨，那也是別人的風(fēng)景。如果自己安身立命的房子被強(qiáng)行拆除，到底合不合法？我們又怎么判斷強(qiáng)拆的合法性？

什么是合法強(qiáng)拆？先說結(jié)論，國有土地上房屋征收過程中，只有作出征收決定的市、縣人民政府才能提起申請，只有人民法院才能強(qiáng)制執(zhí)行。不同時(shí)滿足以上兩條的均屬違法強(qiáng)拆。搞清楚這個(gè)概念，我們接著往下看。實(shí)際工作中，對合法強(qiáng)拆的司法認(rèn)定是非常嚴(yán)格的，要同時(shí)滿足以下幾個(gè)要件：

一、強(qiáng)制執(zhí)行的申請主體

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條規(guī)定，征收補(bǔ)償決定作出之后，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

因此，征收補(bǔ)償決定強(qiáng)制執(zhí)行的申請主體只能是作出房屋征收決定的市、縣級人民政府。

二、強(qiáng)制執(zhí)行的申請條件

征收補(bǔ)償強(qiáng)制執(zhí)行的申請條件分為以下四種：

(1)房屋所有權(quán)不明或征收雙方無法達(dá)成協(xié)議的，在征收人作出征收補(bǔ)償決定后，被征收人在法定期限內(nèi)既不申請行政復(fù)議又不提起行政訴訟也不搬遷的。

(2)房屋所有權(quán)不明或征收雙方無法達(dá)成協(xié)議的，在征收人作出征收補(bǔ)償決定后，被征收人申請了行政復(fù)議或者提起了行政訴訟，但生效的復(fù)議決定或訴訟判決是維持征收補(bǔ)償決定，而被征收人在法定期限內(nèi)拒不搬遷的。

(3)征收雙方簽訂了征收補(bǔ)償協(xié)議，但被征收人不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行搬遷的。

(4)征收雙方簽訂了征收補(bǔ)償協(xié)議，被征收人提起了行政訴訟，但生效的訴訟判決是維持協(xié)議的，被征收人在法定期限內(nèi)拒不搬遷的。

三、強(qiáng)制執(zhí)行的申請期限

如被征收人申請了行政復(fù)議或者提起了行政訴訟，則強(qiáng)制執(zhí)行申請期限自行政復(fù)議書、行政判決書生效(維持征收補(bǔ)償決定)之后，且從法律文書規(guī)定的履行期間最后1日或法律文書沒有規(guī)定履行期限的自該法律文書送達(dá)被征收人起算，市、縣級人民政府的申請執(zhí)行期限為3個(gè)月。如被征收人在收到征收補(bǔ)償決定后，在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，市、縣級人民政府的申請執(zhí)行期限為在征收補(bǔ)償決定的法定起訴期限屆滿之日起3個(gè)月。如果市、縣級人民政府超過期限提出強(qiáng)制執(zhí)行申請，人民法院將不會受理。

四、強(qiáng)制執(zhí)行的申請材料

市、縣級人民政府向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行其征收補(bǔ)償決定時(shí)，遞交的書面材料應(yīng)包括以下內(nèi)容：(一)強(qiáng)制執(zhí)行申請書;(二)征收補(bǔ)償決定;(三)證明征收補(bǔ)償決定合法的相關(guān)證據(jù)材料;(四)被征收人的財(cái)產(chǎn)狀況;(五)補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號相關(guān)證據(jù);(六)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋權(quán)屬、地點(diǎn)、面積等相關(guān)證據(jù);(七)周轉(zhuǎn)用房的權(quán)屬、地點(diǎn)、面積等相關(guān)證據(jù);(八)其他證明必須強(qiáng)制執(zhí)行的正當(dāng)事由及證據(jù)。

綜上所述，符合強(qiáng)拆條件的，只要是按照法定的程序一步一步的推進(jìn)，那么強(qiáng)拆就是合法的，反之則是違法的。