企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)補償標準，需符合這些條件

因征拆行為導致企業(yè)被關停，應依法進行補償，那么，企業(yè)主可以獲得怎樣的停產(chǎn)停業(yè)損失補償呢？本文將對企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失補償相關問題進行分析。

一、滿足什么條件可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失補償？

一般來說，國有土地上的房屋根據(jù)用途不同，劃分為住宅類房屋和非住宅類房屋兩類，而停產(chǎn)停業(yè)損失補償主要針對的是非住宅類經(jīng)營性房屋。被征收房屋滿足以下三個條件的，征收部門應依法給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償：

(1)房屋具有房屋權屬證明或經(jīng)有關部門認定為用于非住宅的合法建筑;

(2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上載明的營業(yè)地點為被征收房屋;

(3)已辦理稅務登記且有納稅憑證。

需要注意的是，若房屋權屬證書上登記的為住宅，但被征收人一直將該房屋用于經(jīng)營，并依法辦理了營業(yè)執(zhí)照或有相應的納稅證明，此類房屋也是可以獲得停產(chǎn)停業(yè)補償?shù)摹?/p>

二、停產(chǎn)停業(yè)損失補償范圍包括哪些？

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償范圍為直接經(jīng)濟損失，間接損失和其他費用一般不予補償。補償包括的內(nèi)容

一方面是被征收企業(yè)由于關停而無法繼續(xù)經(jīng)營所導致的利潤損失，

另一方面是搬遷等因征收而不得不產(chǎn)生的必需費用，比如企業(yè)機器、設備的搬遷運輸費、安裝調(diào)試費等。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償如何計算？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定：“對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！?/p>

根據(jù)條例規(guī)定，我們可以得知：

(1)補償標準要根據(jù)企業(yè)的收益、停產(chǎn)停業(yè)的期限確定;

(2)未明確規(guī)定計算標準，由各省市自行規(guī)定。因條例僅對停產(chǎn)停業(yè)損失如何補償進行了原則性規(guī)定，各企業(yè)主遇到征收時要確定停產(chǎn)停業(yè)損失的具體補償數(shù)額，首先要找到當?shù)叵鄳牡胤叫苑ㄒ?guī)和規(guī)章，明確當?shù)氐难a償標準。

結合各地實踐，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償一般采取下列幾種計算方式：

1、按照房屋面積計算，即按照房屋每平方米所確定的補償數(shù)額給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

2、按照經(jīng)營收入計算，即由企業(yè)提供完稅證明以確定利潤標準，并按月給予一定期限的補償。

3、按照房屋價值計算，即按照被征收房屋價值的一定比例計算補償數(shù)額，一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

4、按照營業(yè)年限計算，即根據(jù)營業(yè)年限的長短劃分補償標準，一般營業(yè)年限越長補償標準越高。

5、由評估機構評估，即由征收人和被征收人委托評估機構對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，按照評估結果進行補償。

值得注意的是，停產(chǎn)停業(yè)損失補償一般會規(guī)定補償期限，各地規(guī)定不同，有三個月、六個月不等，一般最長不超過十二個月。停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)亩喙殃P鍵看被征收人的舉證情況，對于企業(yè)主而言，能舉證的一定要積極舉證，才能把握獲取停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)闹鲃訖唷?/p>