農(nóng)村違建拆除有補償嗎？具體問題具體分析

隨著國家對農(nóng)村房屋建造亂象的全面整治，發(fā)現(xiàn)農(nóng)村在耕地、水田上建房的居民頗多。這類房子沒有得到政府批準(zhǔn)私自建設(shè)，拆遷時會被認(rèn)定為違建房屋，那么，農(nóng)村違建房屋拆遷能夠獲得補償嗎？

什么是農(nóng)村違建房？農(nóng)村違建房指的是沒有通過依法程序取得的建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，擅自在農(nóng)村土地上建設(shè)的房屋，就屬于違建房。

具體的包括了那些類型，

1、耕地只能用來種植糧食或者農(nóng)作物，不能隨意改變它的用途，耕地建房是違法的。

2、 沒經(jīng)過村集體或政府等相關(guān)部門審批就擅自改建、加建、私建的建筑物。

3、屬于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或者村民自用宅基地等非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑。

4、農(nóng)村建房高度、面積超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑物。

5、臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物。

6、屬于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或者村民自用宅基地等非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑。

7、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定以及改變了使用性質(zhì)建成的建筑物。

根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償?！绷硗鈬鴦?wù)院公布的《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定對違章建筑的拆遷補償可根據(jù)實際情況處理，若是當(dāng)事人對行政機(jī)關(guān)作出的違法建筑處理結(jié)果不滿，可依法申請行政復(fù)議，或是向人民法院提起行政訴訟，訴訟程序未完結(jié)前不能作出征收補償決定。由此可看出，農(nóng)村違建房拆除是可以獲得一部分補償?shù)摹?/p>

補償金額標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村違建房屬于違法的建筑，跟合法的房屋相比的話，補償款項是要少一點，一般農(nóng)村違建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是一平方幾百元左右，當(dāng)然具體的金額的話，還需要根據(jù)當(dāng)?shù)厮贫ǖ牟疬w補償政策來決定，各個地區(qū)政策標(biāo)準(zhǔn)有所差異，要是不清楚，建議到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門進(jìn)行咨詢。

但拆除真違建時，雖說被拆除的房屋不屬于合法財產(chǎn)，可是建筑材料屬于合法財產(chǎn)。因此，應(yīng)當(dāng)要給予賠償。對此，我們建議大家，在拆除違法建筑的過程中，拆遷人員不得侵犯違法建筑人的違法建筑內(nèi)的合法財產(chǎn)權(quán)益，同時，拆遷人不得因違法建筑拒絕向違法建筑人支付搬遷補助費和臨時安置補助費等費拆遷補助費的請求。如果由于拆遷程序和手段違法，侵害了當(dāng)事人的合法權(quán)益，那么就應(yīng)當(dāng)依法賠償損失。