農(nóng)村集體土地拆遷補(bǔ)償，有這么幾個(gè)注意的地方

集體土地征收是指國(guó)家為公共利益的需要，通過(guò)法定程序，將原屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國(guó)有的行為。國(guó)家征收土地，依照法定程序批準(zhǔn)之后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)當(dāng)當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。那么集體土地征收補(bǔ)償具體有哪些呢？

按照《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第12條的規(guī)定：在對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行征收時(shí)，如果沒(méi)有對(duì)被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求對(duì)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照?qǐng)?zhí)行的話，人民法院應(yīng)該予以支持，但應(yīng)當(dāng)把已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)扣除。

大家注意，這一條是關(guān)于法院審理類似案件的規(guī)定，也就是說(shuō)，如果你對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，可以到法院提起訴訟，然后要求參照國(guó)有土地標(biāo)準(zhǔn)，一般法院都會(huì)支持。而具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)細(xì)節(jié)則有;

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)是國(guó)家根據(jù)建設(shè)需要，在征用農(nóng)民集體所有的土地時(shí)，用地單位依法向被征地單位支付的款項(xiàng)。本質(zhì)是國(guó)家對(duì)村民集體在被征用的土地上持續(xù)投資的一種補(bǔ)償。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定：征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

二、安置補(bǔ)助費(fèi)

安置補(bǔ)助費(fèi)就是國(guó)家在征用土地時(shí)，為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取的生活來(lái)源的農(nóng)業(yè)人口的生活，所給予的補(bǔ)助費(fèi)用。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均沒(méi)人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收的耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有的生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。征收其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。安置補(bǔ)助費(fèi)用具有很強(qiáng)的人身性，它補(bǔ)償?shù)膶?duì)象只能是失去土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

三、青苗補(bǔ)償費(fèi)

青苗補(bǔ)償是指國(guó)家在征用土地時(shí)，耕地上的農(nóng)作物正處在生長(zhǎng)期還未能收獲，國(guó)家應(yīng)給予土地承包者或使用者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定：被征收土地上的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。例如《上海市征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017)》規(guī)定：糧面地每畝2800元，每平方米4.2元，蔬菜地每畝4400元，每平方米6.6元.

四、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

地上附著物是指在土地上建造的一切建筑物、構(gòu)筑物及地上定著物的總稱。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)指國(guó)家建設(shè)依法征用土地時(shí)用地單位支付給被征地單位的對(duì)地上附著物損失的補(bǔ)償數(shù)額?！锻恋毓芾矸ā返囊?guī)定：被征收土地上的地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。例如在《攀枝花市征地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定：土水井每個(gè)100元，漿砌水井每個(gè)400元，機(jī)壓井每個(gè)800元。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。