關(guān)于強(qiáng)拆的新規(guī)定，2020年違建強(qiáng)拆新政策

在房屋征收拆遷的過程中，難免會遇到強(qiáng)制拆遷的情況出現(xiàn)，特別是一些違章建筑。但是有些建筑看似是違章建筑，但卻是合法建筑，或者是經(jīng)過補(bǔ)辦手續(xù)就能轉(zhuǎn)為合法的建筑。今天就帶大家來了解一下關(guān)于強(qiáng)拆的新規(guī)定，希望能夠幫助大家維護(hù)自己的合法權(quán)益。

第一種、證照不全的可以補(bǔ)辦手續(xù)的建筑，不應(yīng)直接認(rèn)定違章建筑。

依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，取得相關(guān)的手續(xù)，可以通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)來獲得《房屋建設(shè)許可證》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的。我們理解為，對于可以補(bǔ)辦手續(xù)的違法建筑，應(yīng)該給予限期改正的機(jī)會。

第二種、2008年以前首次完成建造或者改擴(kuò)建的建筑，不應(yīng)認(rèn)定為違章建筑。

2008年以前建造、翻建、擴(kuò)建的房屋，有完整的土地使用權(quán)(土地使用權(quán)證書)。或者相應(yīng)職能部門確定的房屋使用權(quán)，或一次性買斷的集體建設(shè)用地使用權(quán)，或通過招拍掛取得的國有工業(yè)用地使用權(quán)，并且該建筑在2008年之前首次完成建造或改建擴(kuò)建。

第三種、只有土地使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證的房屋，不應(yīng)直接認(rèn)定違章建筑。

如果只有土地使用權(quán)證，沒房產(chǎn)證和建筑工程規(guī)劃手續(xù)，不能直接認(rèn)定為違章建筑。這種情況屬于證照不全，可以補(bǔ)辦手續(xù)。

第四種、行政機(jī)關(guān)同意招商引資企業(yè)建設(shè)的建筑不是違章建筑。

招商引資企業(yè)經(jīng)行政機(jī)關(guān)或職能部門同意建設(shè)的建筑(審批方具有建筑合法性審批權(quán))，不能被認(rèn)定為違章建筑。

第五種、1986年6月25日之前建造的農(nóng)村房屋，不屬于違章建筑。

自從1986年6月25日《土地管理法》實(shí)施以后，1982年頒布的《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》隨之廢止。所以說，1986年6月25日之前建造的農(nóng)村房屋，不屬于違章建筑。

第六種、從行政機(jī)關(guān)直接買斷的土地使用權(quán)及地上建筑物，不能被認(rèn)定為違章建筑。

例如通過行政機(jī)關(guān)的招標(biāo)投標(biāo)、拍賣等方式一次性出售土地使用權(quán)，但是出售時(shí)只有土地使用權(quán)，地上建筑物沒有辦理手續(xù)，這種情況不能直接認(rèn)定為違章建筑。

第七種、農(nóng)村的三種土地上的建筑，不屬于違章建筑。

農(nóng)村承包地、利用荒山荒地自由復(fù)墾的土地、基本農(nóng)田生產(chǎn)建設(shè)的土地，這三類土地上的建筑，不應(yīng)直接認(rèn)定為違章建筑。

第八種、在土地總體規(guī)劃調(diào)整之前建造的房屋。

該房屋符合當(dāng)時(shí)的用地規(guī)劃，并取得符合當(dāng)時(shí)法律規(guī)定的相關(guān)證照。我們認(rèn)為符合當(dāng)時(shí)的規(guī)定，但不符合現(xiàn)在條件的農(nóng)村土地，不能隨便認(rèn)定為違章建筑。依據(jù)法律規(guī)定，只能沒收，不能限期拆除。

違章建筑畢竟都是違法違規(guī)行為，還是最好按照合法的建房程序來比較好。但是如果您的房子已經(jīng)屬于違建了，那么可以適時(shí)的通過一些正規(guī)合理的法律條件來進(jìn)行維護(hù)自己的合法權(quán)益。