什么情況下房子可以被強拆，司法強拆的前提條件是什么

面對房屋征收拆遷，那么強拆這個詞到現(xiàn)在來說依然無法避免，我們所說的合法強拆一般都是司法強拆。是由法院作為強拆主體實施對公民房屋的拆除行為。那么在什么情況下房子可以被司法強拆呢？今天就針對這個問題來跟大家講解一下。

根據(jù)《條例》第二十八條的規(guī)定，法院應當對下列三個要件進行審查：

1、申請人是否適格。根據(jù)《條例》規(guī)定，申請人應為“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府”，其余主體均無申請法院強拆的權利。

2、申請期限是否符合法律規(guī)定。該征收補償決定是否尚在當事人提起行政復議或行政訴訟的法定期限內(nèi)，或者是否已被提起行政復議或行政訴訟。

根據(jù)《條例》第二十八條的規(guī)定，被征收人“在法定期限內(nèi)不申請行政復議或不提起行政訴訟”，與“在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷”是并列關系。即，當此二者同時滿足時，政府才能申請法院強制執(zhí)行。

若被征收人已依法提起行政復議或行政訴訟，則政府無權直接申請司法強拆。由此可見，提起行政復議或行政訴訟，已成為司法強拆的阻卻性事由。

3、被申請人是否履行法定義務。征收補償決定規(guī)定的期限是否屆滿，被征收人是否存在不搬遷的事實。

任何強制執(zhí)行的前提均是被執(zhí)行人拒不履行義務。在司法強拆過程中，同樣需要具備這一事實要件。若被征收人主動履行補償決定，則司法強拆即失去了事實基礎。

綜上所述，司法強拆不違法，但有嚴格的法律規(guī)定，您如果對補償決定不滿意，又想阻止司法強拆，要立即提起訴訟或復議，千萬不要超過期限。