什么情況下房子可以被強(qiáng)拆，司法強(qiáng)拆的前提條件是什么

面對房屋征收拆遷，那么強(qiáng)拆這個(gè)詞到現(xiàn)在來說依然無法避免，我們所說的合法強(qiáng)拆一般都是司法強(qiáng)拆。是由法院作為強(qiáng)拆主體實(shí)施對公民房屋的拆除行為。那么在什么情況下房子可以被司法強(qiáng)拆呢？今天就針對這個(gè)問題來跟大家講解一下。

根據(jù)《條例》第二十八條的規(guī)定，法院應(yīng)當(dāng)對下列三個(gè)要件進(jìn)行審查：

1、申請人是否適格。根據(jù)《條例》規(guī)定，申請人應(yīng)為“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府”，其余主體均無申請法院強(qiáng)拆的權(quán)利。

2、申請期限是否符合法律規(guī)定。該征收補(bǔ)償決定是否尚在當(dāng)事人提起行政復(fù)議或行政訴訟的法定期限內(nèi)，或者是否已被提起行政復(fù)議或行政訴訟。

根據(jù)《條例》第二十八條的規(guī)定，被征收人“在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟”，與“在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷”是并列關(guān)系。即，當(dāng)此二者同時(shí)滿足時(shí)，政府才能申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

若被征收人已依法提起行政復(fù)議或行政訴訟，則政府無權(quán)直接申請司法強(qiáng)拆。由此可見，提起行政復(fù)議或行政訴訟，已成為司法強(qiáng)拆的阻卻性事由。

3、被申請人是否履行法定義務(wù)。征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限是否屆滿，被征收人是否存在不搬遷的事實(shí)。

任何強(qiáng)制執(zhí)行的前提均是被執(zhí)行人拒不履行義務(wù)。在司法強(qiáng)拆過程中，同樣需要具備這一事實(shí)要件。若被征收人主動(dòng)履行補(bǔ)償決定，則司法強(qiáng)拆即失去了事實(shí)基礎(chǔ)。

綜上所述，司法強(qiáng)拆不違法，但有嚴(yán)格的法律規(guī)定，您如果對補(bǔ)償決定不滿意，又想阻止司法強(qiáng)拆，要立即提起訴訟或復(fù)議，千萬不要超過期限。