農(nóng)村拆房子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，仔細(xì)的看看這幾點(diǎn)

隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，越來越多的農(nóng)村房屋面臨拆遷，那么農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置和標(biāo)準(zhǔn)是怎么的了？農(nóng)村拆遷房被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。下面那么我們就一起看看農(nóng)村拆遷房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及房屋的補(bǔ)償安置方式。

根據(jù)農(nóng)村土地法律規(guī)定：咱們國家的相關(guān)法律和規(guī)定上有表明，農(nóng)村宅基地補(bǔ)償依據(jù)區(qū)片綜合地價(jià)，房屋是按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。具體的拆遷補(bǔ)償分三種：

1、貨幣補(bǔ)償，即直接用現(xiàn)金一次性補(bǔ)償清楚;2、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，及安置房安置;3、有宅基地安置條件的會(huì)優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另外還會(huì)補(bǔ)償農(nóng)村房屋重建的金額。

土地安置補(bǔ)助費(fèi)：安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也是有法律依據(jù)可尋的。根據(jù)被征收土地以及人口的比例、戶口的數(shù)量等，這些都能成為安置補(bǔ)助費(fèi)的參考標(biāo)準(zhǔn)。

從以上可以看出，拆遷款的賠償和戶口沒有什么關(guān)系，一般來講都是會(huì)按照房屋的地面就來算，具體多少錢一平就得看你房屋的裝修程度以及做了幾層了。

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償方式：一般房屋賠償?shù)姆绞接腥N：第一種則是咱們常見的補(bǔ)償方式一個(gè)是直接用錢的形式來補(bǔ)償，將拆遷的房子用貨幣形式補(bǔ)償給各位。還有一種就是現(xiàn)在很多朋友都清楚的安置房，這叫做等價(jià)置換，為大家日后的安家之處做出考量。最后一種就是咱們比較少了解的優(yōu)先選擇宅基地。這個(gè)一般是指重新分配了宅基地的，采取宅基地遷建安置，再補(bǔ)償房屋重建成本費(fèi)。

補(bǔ)償金額的計(jì)算方法：拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*拆遷補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)(房屋)估價(jià)+安置費(fèi)+農(nóng)民其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助(附著物+其他建筑物)

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償按以下國家標(biāo)準(zhǔn)確定：

磚混結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米400元，二級(jí)每平方米380元，三級(jí)每平方米360元;磚木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米260元，二級(jí)每平方米240元;磚土木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米200元，二級(jí)每平方米180元;簡易結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米50元，二級(jí)每平方米30元。

各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減：

(一)5年以內(nèi)(含5年)房屋折舊率為0%;

(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%;

(三)10年以上(不含10年)房屋折舊率為10%。