國家最新房屋賠償標準，來看看這些內(nèi)容

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，因為國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要對房屋進行拆遷。一般來說，房屋拆遷是有補償?shù)模敲?，最新的房屋拆遷補償標準是多少呢？

先來看看關(guān)于房屋拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī);

1、國有土地上房屋拆遷，是針對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋，被拆遷人是持有國有土地使用權(quán)證的單位或城市居民，所依據(jù)的法律法規(guī)有《國有土地上房屋征收與補償條例》、《城市房屋拆遷估價指導意見》、各省《城市房屋拆遷補償安置細則》、各市《城市房屋拆遷管理辦法》等。

2、集體土地上房屋拆遷，是針對農(nóng)村被征收集體土地上的房屋，被拆遷人是持有集體土地使用權(quán)證書的鄉(xiāng)、村、村民小組等集體經(jīng)濟或村民，所依據(jù)的法律法規(guī)有《土地管理法》、《土地管理法實施條例》，各市《征地拆遷補償安置辦法》、各縣《房屋拆遷補償安置辦法》等。

3、房屋拆遷補償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a償、產(chǎn)權(quán)置換、結(jié)合型補償，貨幣補償主要就是給錢;產(chǎn)權(quán)置換可以是等價值的新建房屋產(chǎn)權(quán)置換，也可以是等面積的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;結(jié)合型補償就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換，是前兩者補償方法的結(jié)合。

再來看看最新的最近的關(guān)于房屋拆遷補償?shù)臉藴剩?/p>

房屋拆遷補償主要包括被拆遷房屋價值的補償，因拆遷房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，因拆遷房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，具體補償標準各地不同。

我們可以看幾個地區(qū)的例子，①江西規(guī)定，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應當提供不低于被征收房屋套內(nèi)建筑面積的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。內(nèi)蒙古規(guī)定，因舊城區(qū)改建征收個人住宅的，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由平房調(diào)換至多層住宅或者高層住宅的，分別按照建筑面積不低于1:1.2和1:1.3比例調(diào)換。上海規(guī)定，被征收居住房屋的補償金額=評估價格+價格補貼。評估價格=被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收房屋的建筑面積。價格補貼=評估均價×補貼系數(shù)×被征收房屋的建筑面積。補貼系數(shù)不超過0.3。

②河南省周口市太康縣2018年2月23日印發(fā)了《太康縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收與補償安置實施方案》(太政辦〔2018〕11號)，2019年太康縣集體土地上房屋拆遷補償標準可以參照此文件。根據(jù)方案可知，被征收房屋總補償額=被征收房屋評估價+附屬物價值+搬遷補償費+臨時安置費(過渡費)+獎勵，搬遷的補償費按照合法建筑面積一次性每平方米給予10元搬遷補償，臨時安置的補償按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月6元標準給予被征收人臨時安置補償。

③廣東省廣州市南沙區(qū)2018年2月6日印發(fā)了《廣州南沙集體土地和集體土地上房屋征收補償安置辦法》(穗南開管辦〔2018〕2號)，本辦法自公布之日起施行，有效期5年，2019年南沙區(qū)集體土地上房屋拆遷補償標準可以參照此文件。根據(jù)辦法可知，征收農(nóng)村住宅房屋，要根據(jù)實測房屋面積、結(jié)構(gòu)類型、實際建成進度，按房屋重置成本價給予建安成本補償，框架結(jié)構(gòu)房屋建安成本最高補償1600元/平方米，混合結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)最高補償1400元/平方米。

拆遷不是口號，是一個復雜而漫長的過程，涉及的不是簡單的房子、土地，更承載著被拆遷人對未來的美好期待。被拆遷人想合理提高自己的補償改善生活水平的期望是有依據(jù)的，只要滿足條件、維權(quán)得當，是可以實現(xiàn)的。