國(guó)家最新房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)看看這些內(nèi)容

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因?yàn)閲?guó)家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要對(duì)房屋進(jìn)行拆遷。一般來(lái)說(shuō)，房屋拆遷是有補(bǔ)償?shù)?，那么，最新的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？

先來(lái)看看關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī);

1、國(guó)有土地上房屋拆遷，是針對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋，被拆遷人是持有國(guó)有土地使用權(quán)證的單位或城市居民，所依據(jù)的法律法規(guī)有《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》、各省《城市房屋拆遷補(bǔ)償安置細(xì)則》、各市《城市房屋拆遷管理辦法》等。

2、集體土地上房屋拆遷，是針對(duì)農(nóng)村被征收集體土地上的房屋，被拆遷人是持有集體土地使用權(quán)證書(shū)的鄉(xiāng)、村、村民小組等集體經(jīng)濟(jì)或村民，所依據(jù)的法律法規(guī)有《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》，各市《征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》、各縣《房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》等。

3、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、結(jié)合型補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償主要就是給錢(qián);產(chǎn)權(quán)置換可以是等價(jià)值的新建房屋產(chǎn)權(quán)置換，也可以是等面積的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;結(jié)合型補(bǔ)償就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換，是前兩者補(bǔ)償方法的結(jié)合。

再來(lái)看看最新的最近的關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：

房屋拆遷補(bǔ)償主要包括被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因拆遷房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，因拆遷房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地不同。

我們可以看幾個(gè)地區(qū)的例子，①江西規(guī)定，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)提供不低于被征收房屋套內(nèi)建筑面積的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。內(nèi)蒙古規(guī)定，因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅的，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由平房調(diào)換至多層住宅或者高層住宅的，分別按照建筑面積不低于1:1.2和1:1.3比例調(diào)換。上海規(guī)定，被征收居住房屋的補(bǔ)償金額=評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼。評(píng)估價(jià)格=被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收房屋的建筑面積。價(jià)格補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)×被征收房屋的建筑面積。補(bǔ)貼系數(shù)不超過(guò)0.3。

②河南省周口市太康縣2018年2月23日印發(fā)了《太康縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案》(太政辦〔2018〕11號(hào))，2019年太康縣集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參照此文件。根據(jù)方案可知，被征收房屋總補(bǔ)償額=被征收房屋評(píng)估價(jià)+附屬物價(jià)值+搬遷補(bǔ)償費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))+獎(jiǎng)勵(lì)，搬遷的補(bǔ)償費(fèi)按照合法建筑面積一次性每平方米給予10元搬遷補(bǔ)償，臨時(shí)安置的補(bǔ)償按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月6元標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人臨時(shí)安置補(bǔ)償。

③廣東省廣州市南沙區(qū)2018年2月6日印發(fā)了《廣州南沙集體土地和集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置辦法》(穗南開(kāi)管辦〔2018〕2號(hào))，本辦法自公布之日起施行，有效期5年，2019年南沙區(qū)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參照此文件。根據(jù)辦法可知，征收農(nóng)村住宅房屋，要根據(jù)實(shí)測(cè)房屋面積、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、實(shí)際建成進(jìn)度，按房屋重置成本價(jià)給予建安成本補(bǔ)償，框架結(jié)構(gòu)房屋建安成本最高補(bǔ)償1600元/平方米，混合結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)最高補(bǔ)償1400元/平方米。

拆遷不是口號(hào)，是一個(gè)復(fù)雜而漫長(zhǎng)的過(guò)程，涉及的不是簡(jiǎn)單的房子、土地，更承載著被拆遷人對(duì)未來(lái)的美好期待。被拆遷人想合理提高自己的補(bǔ)償改善生活水平的期望是有依據(jù)的，只要滿(mǎn)足條件、維權(quán)得當(dāng)，是可以實(shí)現(xiàn)的。