房屋里的附屬物什么補(bǔ)償？這也是有標(biāo)準(zhǔn)的

在房屋征收過程中，作為廣大被征收人，通常情況下，只知道自己會得到房屋價值的補(bǔ)償、裝飾裝修補(bǔ)償、設(shè)備附屬物價值補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。而對于房屋附屬的院落和空地是否會得到補(bǔ)償，幾乎一無所知。對于私有房屋附屬的院落和空地也幾乎不被納入評估范圍，以至于許多被征收人根本得不到上述補(bǔ)償款。征收人不給予院落和空地補(bǔ)償?shù)男袨?，實質(zhì)侵犯了被征收人的合法權(quán)益。遇到這種情況，廣大被征收人該依據(jù)什么維權(quán)呢？針對附帶院落、空地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢？

在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條中，被明確規(guī)定為：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(

二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。以及市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。北京市惠誠律師事務(wù)所拆遷律師李建錄律師對被征收拆遷房屋價值的補(bǔ)償，總的原則，應(yīng)是不得低于房屋征收決定公告之日時，被征收范圍內(nèi)、商品房的市場平均價格。

但其情形及標(biāo)準(zhǔn)，可具體分為三種：(一)低檔被征收拆遷房屋(包括棚戶區(qū)平房、4層以下住宅樓等)價值的補(bǔ)償：不得低于房屋征收決定公告之日時，被征收范圍內(nèi)商品房市場平均價格的2倍;(二)中檔被征收拆遷房屋(包括4層以上住宅樓、廠房、經(jīng)營性用房等)價值的補(bǔ)償：不得低于房屋征收決定公告之日時，被征收范圍內(nèi)商品房市場平均價格的1.5倍;(三)高檔被征收拆遷房屋(包括別墅、高檔住宅樓等)價值的補(bǔ)償：不得低于房屋征收決定公告之日時，被征收范圍內(nèi)商業(yè)商品房的市場平均價格。

房屋的附屬物是指在房屋所有權(quán)證或房屋租賃合同中載明的、與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑或構(gòu)筑物。一般是指附屬于居住房屋的雜物房、戶外、廁所、過道、院落等有合法權(quán)屬證明或不計算租金面積的居室的附屬使用部分。附屬物就是被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施。作為房屋的附屬物。

一般具有以下特征:①依附于房屋而存在;②具有某種用途，并有利于房屋的升值;③必須是能計算其價值的物體;④被拆遷房屋的附屬物應(yīng)具有合法性。

在遇到拆遷房屋附屬物時，要區(qū)分兩種情況：一種是房屋的使用人合法擁有的、證照齊全的、具有經(jīng)濟(jì)價值的附屬物。對這部分附屬物、由于拆除而給被拆遷人帶來一定的損失，可以對這部分附屬物給予補(bǔ)償，但補(bǔ)償?shù)乃揭陀诒徊鸪恼椒课?。具體補(bǔ)償金額以市場評估為準(zhǔn)。另一種是房屋產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)合法的審批手續(xù)或不合理占用的附屬物，對于這一部分，則不能給予補(bǔ)償。

從理論上，政府批準(zhǔn)的專項資金是用于征收范圍內(nèi)整塊土地的補(bǔ)償費用，包括我們的房屋所占面積，也包括空地、院落的面積;同時被征收人對院落和空地也有使用權(quán)，征用剝奪被征用人的使用權(quán)，對于其使用權(quán)益有損失，從理論上應(yīng)該補(bǔ)償。

其實，現(xiàn)實生活中，征收方有時會為了壓低補(bǔ)償款故意隱瞞征收具體情況，誤導(dǎo)被征收方，很多時候老百姓只是覺得不合理但是并不知道如何維權(quán)，此時，要善于運用法律的方法維護(hù)自己身權(quán)益。