房屋拆遷宅基地怎么算？有幾個基本的事實

近幾年有許多地區(qū)都開始實施了宅基地動遷，但是還是有許多農(nóng)民朋友不了解宅基地動遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？那么接下來我們將為您介紹關(guān)于宅基地動遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么以及宅基地拆遷補償金要怎么計算等內(nèi)容，趕緊來看看吧！

首先我們要明白一個事實，那就是農(nóng)村征地拆遷，土地補償是非常重要的一部分，很多的農(nóng)民都比較關(guān)心，宅基地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是多少，全國是統(tǒng)一的嗎？實際上，各地的經(jīng)濟發(fā)展不平衡，補償當(dāng)然會不一樣。拿發(fā)達城市北京來說，有地區(qū)拆遷僅僅拆遷獎勵都能拿到20萬，放到西部農(nóng)村，基本能建起一套宅院。

一、農(nóng)村征地拆遷涉及的宅基地如何補償？

首先，因征地拆遷的宅基地的補償是有法可依的。

《土地管理法》第四十七條之規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。該條還規(guī)定了征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定?！秶临Y源部關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知》也明確規(guī)定了“拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地?！?/p>

其次那就是宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)的問題了，土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為兩種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。

貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，對宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域，按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

二、農(nóng)村的宅基地上的房屋拆遷如何補償？

宅基地上房屋及地上附著物的補償包含了農(nóng)民所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄、一欄的，非常細(xì)、非常清楚的，而其中房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。

計算公式為：

房屋拆遷補償 = 宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。

拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)?。所謂“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。所以，征地拆遷過程中，宅基地的補償與房屋補償不可混淆一起的，更不能因為房屋得到補償就認(rèn)為宅基地已經(jīng)補償了。