國有土地征收補(bǔ)償，注意一些細(xì)節(jié)問題

國有土地不存在土地征收的問題，因?yàn)閲型恋鼐褪菍儆趪业摹５菄易终魇盏臅r(shí)候會(huì)對(duì)于土地上的附著物進(jìn)行補(bǔ)償。那么，國有土地征收與補(bǔ)償包括什么呢？

《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十一條：“被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評(píng)估被征收房屋無租約限制的價(jià)值;不考慮抵押、查封因素的影響，是指評(píng)估價(jià)值中不扣除被征收房屋已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、拖欠的建設(shè)工程價(jià)款和其他法定優(yōu)先償”。如何確定房屋的價(jià)值是非常關(guān)鍵的，也是最容易引起矛盾和爭議的，因此，確定房屋價(jià)值要做到公平、公正、公開。

那么具體的國有土地征收與補(bǔ)償包括了那些方面呢？被征收人可獲四個(gè)方面補(bǔ)償

總結(jié)起來就是：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。2、因?yàn)檎魇赵斐傻陌徇w以及臨時(shí)安置的補(bǔ)償。3、因?yàn)檎魇辗课菰斐傻耐I(yè)停產(chǎn)補(bǔ)償。

具體的來說：1、房屋價(jià)值補(bǔ)償是所有補(bǔ)償中最重要的，被征收的房屋價(jià)值要由又資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照房屋征收評(píng)估方式來評(píng)估確定。對(duì)于被征收的房屋價(jià)值補(bǔ)償不能低于房屋征收決定日被征收范圍內(nèi)商品房的市場平均價(jià)。對(duì)于和房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑或是構(gòu)筑物，都要一并進(jìn)行評(píng)估。

2、因?yàn)檎魇辗课菰斐删用癜徇w的，應(yīng)該向被征收人支付搬遷費(fèi)。懸著房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，要向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)用或是提供周轉(zhuǎn)用房。如果提供了周轉(zhuǎn)用房就不用支付臨時(shí)安置補(bǔ)償了。周轉(zhuǎn)用房超過約定的過渡期限的，就要向被征收人支付雙倍的臨時(shí)安置費(fèi)用，或是延長周轉(zhuǎn)用房的使用期限，并賠付一倍的臨時(shí)安置費(fèi)用。

3、因征收房屋造成停業(yè)停產(chǎn)的補(bǔ)償，要根據(jù)房屋被征收錢的效益以及停產(chǎn)停業(yè)期限等因素，來決定補(bǔ)償多少。具體辦法要由省、自治區(qū)、直轄市來指定。停產(chǎn)停業(yè)的利潤損失是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)的利潤損失，不包括投資利潤損失。

4、對(duì)于按期搬遷的征收人，市、縣政府會(huì)給與獎(jiǎng)勵(lì)，如果沒有按期搬遷的則無法享受政府給與的獎(jiǎng)勵(lì)。補(bǔ)助一般都是針對(duì)一些生活困難的，有重大疾病或是住房困難的家庭的救助。補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)都不具有普惠性，并不是每個(gè)被征收人都能夠得到的。

目前，我國的國有土地征收補(bǔ)償還沒有統(tǒng)一的規(guī)定，沒有對(duì)國有土地使用權(quán)的征收建立單獨(dú)的補(bǔ)償制度，具體的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同的地區(qū)而制定。