拆遷的時候貸款房怎么辦？詳細解決方法要記住

說起房屋抵押，人們并不陌生。盡管房價的飆升有所遏制，但是房子的價值也還是非常高的。也正是因為如此，在生活中，很多人會選擇貸款買房，或者用房子做抵押來換取資金。但是房屋拆遷，同樣也是越來越普遍的事情，當?shù)盅悍课萦錾喜疬w，對不懂法的朋友來講焦急程度可以說是婆婆遇上媽，夾在中間除了慌亂沒有任何辦法。

首先，我們了解房貸的性質(zhì)，房屋貸款的實質(zhì)就是購房者與銀行簽訂的一份抵押合同，購房者將房屋抵押給銀行，銀行對于房子有優(yōu)先受償權。所以，這類房子的拆遷補償問題，參照拆遷中的抵押權來處理。

一是和銀行之間的借貸合同關系：業(yè)主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因為房屋被拆遷出現(xiàn)抵押物消失的情況，那么銀行的抵押權就會消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權。也就是說，業(yè)主拿到拆遷補償款后，應當首先償還銀行貸款。

二是和拆遷方之間的拆遷協(xié)議：拆遷方在清理了銀行的債務并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權力。所以，對選擇貨幣補償方式的業(yè)主，拆遷方應當主動幫助其償還銀行貸款;對選擇產(chǎn)權置換的業(yè)主，拆遷方應協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。

談好拆遷賠償之后，提前告知拆遷方你的房子在抵押貸款，帶上你的貸款合同和銀行到所在拆遷方辦理一個委托賬戶，拆遷方則幫你把欠銀行的剩余貸款提前還款，之后再把剩余的補償款給你，你再辦理退保手續(xù)。如果選擇的是產(chǎn)權置換，那么再申請安置房的抵押貸款手續(xù)。

從以上分析可以看出，貸款未還清的房子如果遭遇拆遷，業(yè)主也不必太過擔心，一般來說拆遷方會幫助業(yè)主處理好其與銀行的債務問題。但是如果業(yè)主想再次購房，將被銀行認定為二套，在貸款利率和首付成數(shù)上就需要多承擔一些了。