老舊小區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)，每個字都值得閱讀

老舊小區(qū)改造，其實就是對局部或整體的、有步驟的進行改造、更新老城市的全部基礎(chǔ)生活環(huán)境及設(shè)施。從根本上來講，舊城改造的目的就是為了改善老舊小區(qū)及周邊居民的生活水平，提升幸福指數(shù)。所以不管怎么改造、怎么拆遷，也不能讓被征收人越住越差，其補償?shù)脑瓌t都是要保障舊城區(qū)內(nèi)的居民生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障。那么針對于老舊小區(qū)改造，其改造補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么呢？

一.哪些屬于老舊小區(qū)？

根據(jù)住宅建設(shè)省的政策簡報中公開的情況，“老化住宅區(qū)”是指城市建設(shè)時間長，市政配套老化，公共服務(wù)不足較多的住宅區(qū)。

具體說，除20年以上的老化小區(qū)外，后期的保養(yǎng)不到位，是一個問題明顯的住宅區(qū)。

據(jù)住建部稱，全國有17萬個這樣的住宅區(qū)。

二.老舊小區(qū)改造改什么？

根據(jù)住宅建設(shè)部副部長在政策簡報中明確的信息，老化住宅地區(qū)的改造分為以下3個部分。

1.第一是“水電網(wǎng)”改造。

2.其次是“電梯、停車庫、關(guān)愛老幼、節(jié)能改造設(shè)施”的改造。

3.排名第三的是擴大、提升物業(yè)管理和公共服務(wù)。

從試點城市和社區(qū)看，效果頗佳。

然而，社區(qū)的布局、房屋的主體、室內(nèi)裝飾和結(jié)構(gòu)是不可改變的。

三、老舊小區(qū)改造的補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？

1、對于被征收房屋價值的補償：

被征收房屋的價值，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，依國家有關(guān)規(guī)定評估確定。(評估機構(gòu)應(yīng)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定或隨機確定)對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。征收部門應(yīng)當(dāng)對被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，進行說明。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：

采取貨幣補償、或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，給予被征收人一次搬遷費，依國家有關(guān)規(guī)定評估確定。對于無法搬遷、無法恢復(fù)使用的設(shè)備，依規(guī)定，通過評估確定其實際價值，給予相應(yīng)補償。對已廢棄的生產(chǎn)設(shè)備，不予補償。

3、征收過程中應(yīng)當(dāng)先補償，后搬遷：

作出房屋征收決定的市、縣級人民行政單位對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。