最新農(nóng)村房屋補償標準，仔細閱讀這三種方式

農(nóng)村被拆遷戶需要明白的一個首要問題就是，自家房屋拆遷的補償安置標準是怎樣的。大家經(jīng)常說的“農(nóng)村房屋拆遷”，是指國家征收農(nóng)村集體土地時對地上附著物的征收，也就是說房屋是作為地上附著物進行補償?shù)摹Ｋ?、院墻，花草樹木等同樣是屬于地上附著物的范圍。那么具體的最新農(nóng)村房屋補償標準是什么？

各地經(jīng)濟發(fā)展水平不同，物價也不同，一刀切式的補償數(shù)額是不現(xiàn)實的，也是行不通的，所以國家對農(nóng)村房屋拆遷補償并不是統(tǒng)一、具體而明確的，而是結(jié)合各地的實際情況進行確定，合理補償，不降低原有的生活居住水平是大原則，本著這個原則，農(nóng)村房屋拆遷的補償包括三種方式：

1、遷建安置——批地建房

條件允許的地方實施宅基地遷建安置，并補償房屋重建成本。春節(jié)期間，在京平律所的交流平臺上，很多農(nóng)戶表示：家人戀舊，不想住高樓，自家院子視野寬闊，空氣好，還能種種菜養(yǎng)養(yǎng)花，喂幾只雞鴨，還有大黃狗看家護院。

所以很多人的首選是劃地重建房屋，延續(xù)原來的生活方式。如果拆遷當(dāng)?shù)貤l件許可，被拆遷戶可以選擇遷建安置，也就是劃給農(nóng)民宅基地用于重建房屋。但是，如果當(dāng)?shù)卮_實沒有規(guī)劃的土地進行分配建房，此種方式是較難實現(xiàn)的。

2、純貨幣補償——給錢自建

農(nóng)村房屋拆遷，如果選擇純貨幣補償，宅基地地價+房屋的重建成本。宅基地的地價，可以參考當(dāng)?shù)卣贫ǖ恼鞯貐^(qū)片綜合地價，一般各地國土部門官網(wǎng)可以查到，每兩至三年調(diào)整一次，建議查找最新的，以避免出現(xiàn)補償標準偏低的情況。

房屋的重建成本是指重新建房所需要的貨幣總額，含材料費、人工費等。比如房屋主體結(jié)構(gòu)、墻體、門窗、給水、排水、排污及內(nèi)外裝飾等材料和人工成本。簡單來說，重蓋一座一樣的宅院全部的花銷。

3、房屋安置——以房換房

貨幣補償、房屋安置都是農(nóng)村房屋拆遷的補償方式，被拆遷農(nóng)民可以自由選擇。選擇房屋安置，最低標準應(yīng)當(dāng)是，按照合法房屋的實際面積和安置房屋面積1:1的比例進行安置。實踐中，有的地方是按照1:1.2，有的是按照1:1.5，或者更高的置換比例，高于1:1的標準是可以的，但如果低于，則是不合理的。

需要注意的是，如果涉及拆遷的房屋屬于城中村或劃入了城市規(guī)劃區(qū)，周圍都是商品房或者樓盤，只給房屋成本顯然是無法保障原有生活水平的。此類情況下法律規(guī)定，權(quán)利人有權(quán)主張參照周圍類似房地產(chǎn)的市場價補償。如果涉及拆遷的房屋有經(jīng)營行為，并有相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，比如小賣部、批發(fā)點、煙酒店、飯館等，停產(chǎn)停業(yè)損失也是需要補償?shù)摹?/p>