農(nóng)村征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，大方向都是差不多的

近幾年國(guó)家對(duì)于新農(nóng)村的建設(shè)，投入了大量的人力物力及財(cái)政支持，一方面，土地確權(quán)工作已經(jīng)完成;另一方面，國(guó)家對(duì)于農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓和租賃方法又有了新的思路。很多的城鄉(xiāng)地區(qū)都紛紛列出了新年的規(guī)劃，必然會(huì)有很多農(nóng)民朋友的房屋將會(huì)劃歸進(jìn)征收的區(qū)域。那么農(nóng)村房屋的征收是如何補(bǔ)償?shù)哪?？有什么?biāo)準(zhǔn)呢？

首先，由于全國(guó)各地的物價(jià)水平不同，土地經(jīng)濟(jì)效益差別也很大。國(guó)家就把征收房屋補(bǔ)償?shù)臋?quán)限，下放到了各地方省市的國(guó)土資源局。下面就參考一下河南等地處于全國(guó)中等偏上水平的補(bǔ)償辦法。征收房屋的補(bǔ)償主要分為兩部分，一是房屋本身的補(bǔ)償，二是房屋周邊地上與地下的附屬物的補(bǔ)償。

當(dāng)然，這里的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是分二種情況;

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

對(duì)于房屋周邊附屬物的補(bǔ)償，要求也非常的細(xì)化。廁所每平方米補(bǔ)償約為200元錢;庫(kù)房每平方米的補(bǔ)償為900元錢左右;如果室外有硬化的水泥地面，每平方米補(bǔ)償160元左右;農(nóng)民家自己建設(shè)的沼氣池可以拿到4000元的補(bǔ)償;飼養(yǎng)家禽的農(nóng)民，雞舍鴨舍等每平方米也有200元左右的補(bǔ)償;小院的圍墻以及柵欄每延長(zhǎng)米可以拿到400元的補(bǔ)償;包括家里的生活用水井，每一口可以拿到1000元的補(bǔ)償。

此外，還要提醒農(nóng)民朋友們，如果是執(zhí)行的異地安置政策，那么就要格外有一項(xiàng)安置的補(bǔ)貼費(fèi)用，基本上標(biāo)準(zhǔn)在每戶兩萬元錢左右。因?yàn)檎魇辗课菅a(bǔ)償項(xiàng)目特別繁多，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地方又有差異，所以符合條件的農(nóng)民朋友們一定要提前整理好資料，列出清單，把賬目算得細(xì)致一些，千萬不要遺漏了款項(xiàng)，爭(zhēng)取將所有的補(bǔ)償金都一次拿到手。