房屋拆遷后房貸怎么辦？兩種方式要了解清楚

現(xiàn)在買房，幾乎絕大部分的人都是選擇貸款買房，而整個房貸的周期一般都是20-30年。在整個還貸的周期內(nèi)，有不少的人因為城市規(guī)劃、國家建設(shè)等一系列的原因?qū)е路课荼徽魇詹疬w，在這個時候，就會遇到房貸還沒有還完的情況出現(xiàn)，今天就來講講遇到這種情況怎么處理。

1、房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續(xù)還貸，拿到拆遷款后，需優(yōu)先還貸。 住房按揭貸款屬于借款合同，在法律關(guān)系上是借貸關(guān)系。房屋征收拆遷是政府行為，不影響雙方債務(wù)關(guān)系。被征收人可以選擇貨幣補償，也就是說即使拆遷也不會損害你的財產(chǎn)權(quán)。借貸人可依照合同繼續(xù)執(zhí)行，也可以自己掏錢提前還清房貸。

2、如非貨幣補償，拆遷方要協(xié)助拆遷戶與銀行進行債務(wù)清理，或者轉(zhuǎn)換抵押物。 拆遷之前，必須要厘清與房子相關(guān)的債務(wù)關(guān)系和權(quán)力關(guān)系。如果不是貨幣補償，拆遷方需要清理了銀行的債務(wù)并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權(quán)利。所以，對非貨幣補償方式的業(yè)主，拆遷方應(yīng)當(dāng)優(yōu)先主動幫助其償還銀行貸款;對選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，拆遷方應(yīng)協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，重新與銀行簽訂一份住房按揭貸款協(xié)議。

談好拆遷賠償之后，提前告知拆遷方你的房子在抵押貸款，帶上你的貸款合同和銀行到所在拆遷方辦理一個委托賬戶，拆遷方則幫你把欠銀行的剩余貸款提前還款，之后再把剩余的補償款給你，你再辦理退保手續(xù)。如果選擇的是產(chǎn)權(quán)置換，那么再申請安置房的抵押貸款手續(xù)。