工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，大致就是這些方面

依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，不同的土地使用性質(zhì)是不一樣的，農(nóng)村集體的土地是屬于農(nóng)業(yè)用地，只能作為宅基地或者農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。那么工業(yè)用地和商業(yè)用地哪個(gè)的片區(qū)綜合地價(jià)更高，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣(灰)場(chǎng)地等用地。商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地通過劃拔方式取得，而商業(yè)用地采取拍賣、招標(biāo)的方式取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會(huì)展、文體衛(wèi)生等用地，并沒包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。

具體細(xì)化的工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要有這些：

1、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)

對(duì)于積極響應(yīng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，協(xié)助拆遷或是主動(dòng)放棄一些權(quán)利(如自愿遷廠、不要求拆遷安置住房)的企業(yè)，有關(guān)部門一般會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，補(bǔ)償金額一般以當(dāng)?shù)毓I(yè)用地價(jià)格來確定，但通常不會(huì)高于市場(chǎng)價(jià)。

2、廠房重置成新價(jià)

大多數(shù)人并對(duì)廠房重置成新價(jià)是陌生的，它一般用于房屋建造或拆遷過程中，是專業(yè)部門對(duì)房屋重置所需費(fèi)用的一種評(píng)估，簡(jiǎn)單來說就是廠房重置后再建所需金額。工業(yè)用地一般都附著建筑物，因此廠房重置成新價(jià)是工業(yè)用地補(bǔ)償中占比較高的一項(xiàng)，重置成新價(jià)格=房屋重置價(jià)格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)。

3、一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

顧名思義，一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)是指由于拆遷導(dǎo)致企業(yè)無法正常生產(chǎn)而造成的損失，一般包括企業(yè)預(yù)期利益的損失、違約的損失以及財(cái)務(wù)成本三個(gè)方面。

預(yù)期利益損失：假如企業(yè)一年預(yù)期利潤(rùn)為一百萬，由于拆遷造成三年的損失，則需要賠償三年的損失;

違約損失：由于拆遷導(dǎo)致的企業(yè)不能正常生產(chǎn)而違約，則需要補(bǔ)償企業(yè)違約成本。

財(cái)務(wù)成本：例如企業(yè)向銀行貸款進(jìn)行生產(chǎn)，每年就會(huì)產(chǎn)生財(cái)務(wù)成本利息，拆遷導(dǎo)致生產(chǎn)停滯，但是財(cái)務(wù)成本依然是累計(jì)增加的，因此財(cái)務(wù)成本也需要補(bǔ)償。

需要注意的是，部分企業(yè)由于自身原因，注冊(cè)地址與實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不一致可能導(dǎo)致無法得到合理停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償，申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償過程中務(wù)必注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為符合要求。

4、裝修附屬物

現(xiàn)有建筑中不能移動(dòng)的裝修附屬物按照重置成新費(fèi)用來計(jì)算，例如變壓器、水泵以及不可移動(dòng)機(jī)器設(shè)備。

5、機(jī)器設(shè)備

機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的，不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備屬于裝修附屬物，按照重置成新費(fèi)用計(jì)算，可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)用。

6、人員職工搬遷費(fèi)

人員安置遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，一般中小私營(yíng)企業(yè)的人員安置費(fèi)用都含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。

工業(yè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同于其他類型的土地，一旦出現(xiàn)拆遷征地的情況，即使土地將變更為其他類型，補(bǔ)償費(fèi)用依然是以工業(yè)用地來計(jì)算的。如果需要繼續(xù)選址辦廠，可以要求政府還一塊等面積的土地，但區(qū)位條件必然有限。如果不再辦廠，除了對(duì)拆遷按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償外，地價(jià)可能會(huì)按當(dāng)時(shí)的價(jià)格適當(dāng)增加一點(diǎn)，若是不同意，政府可能會(huì)以不符合城市建設(shè)規(guī)劃等理由進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。