工業(yè)用地拆遷補償標準，大致就是這些方面

依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，不同的土地使用性質(zhì)是不一樣的，農(nóng)村集體的土地是屬于農(nóng)業(yè)用地，只能作為宅基地或者農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。那么工業(yè)用地和商業(yè)用地哪個的片區(qū)綜合地價更高，拆遷補償標準是什么？

工業(yè)用地是指獨立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣(灰)場地等用地。商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地通過劃拔方式取得，而商業(yè)用地采取拍賣、招標的方式取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會展、文體衛(wèi)生等用地，并沒包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。

具體細化的工業(yè)用地拆遷補償標準主要有這些：

1、獎勵性補償費

對于積極響應(yīng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，協(xié)助拆遷或是主動放棄一些權(quán)利(如自愿遷廠、不要求拆遷安置住房)的企業(yè)，有關(guān)部門一般會根據(jù)當?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律規(guī)定給予一定的獎勵性補償費，補償金額一般以當?shù)毓I(yè)用地價格來確定，但通常不會高于市場價。

2、廠房重置成新價

大多數(shù)人并對廠房重置成新價是陌生的，它一般用于房屋建造或拆遷過程中，是專業(yè)部門對房屋重置所需費用的一種評估，簡單來說就是廠房重置后再建所需金額。工業(yè)用地一般都附著建筑物，因此廠房重置成新價是工業(yè)用地補償中占比較高的一項，重置成新價格=房屋重置價格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)。

3、一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費

顧名思義，一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費是指由于拆遷導(dǎo)致企業(yè)無法正常生產(chǎn)而造成的損失，一般包括企業(yè)預(yù)期利益的損失、違約的損失以及財務(wù)成本三個方面。

預(yù)期利益損失：假如企業(yè)一年預(yù)期利潤為一百萬，由于拆遷造成三年的損失，則需要賠償三年的損失;

違約損失：由于拆遷導(dǎo)致的企業(yè)不能正常生產(chǎn)而違約，則需要補償企業(yè)違約成本。

財務(wù)成本：例如企業(yè)向銀行貸款進行生產(chǎn)，每年就會產(chǎn)生財務(wù)成本利息，拆遷導(dǎo)致生產(chǎn)停滯，但是財務(wù)成本依然是累計增加的，因此財務(wù)成本也需要補償。

需要注意的是，部分企業(yè)由于自身原因，注冊地址與實際經(jīng)營地址不一致可能導(dǎo)致無法得到合理停產(chǎn)停業(yè)補償，申請拆遷補償過程中務(wù)必注意營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為符合要求。

4、裝修附屬物

現(xiàn)有建筑中不能移動的裝修附屬物按照重置成新費用來計算，例如變壓器、水泵以及不可移動機器設(shè)備。

5、機器設(shè)備

機器設(shè)備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設(shè)備屬于裝修附屬物，按照重置成新費用計算，可移動的機器設(shè)備補償?shù)氖前徇w費用。

6、人員職工搬遷費

人員安置遣散費只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當中，一般中小私營企業(yè)的人員安置費用都含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。

工業(yè)用地補償標準不同于其他類型的土地，一旦出現(xiàn)拆遷征地的情況，即使土地將變更為其他類型，補償費用依然是以工業(yè)用地來計算的。如果需要繼續(xù)選址辦廠，可以要求政府還一塊等面積的土地，但區(qū)位條件必然有限。如果不再辦廠，除了對拆遷按標準進行補償外，地價可能會按當時的價格適當增加一點，若是不同意，政府可能會以不符合城市建設(shè)規(guī)劃等理由進行強制拆遷。