棚戶區(qū)改造房和商品房的區(qū)別，主要體現(xiàn)在一下這幾點

隨著城市化進程的加快，很多城區(qū)中會出現(xiàn)一些老舊的房子，與周圍的高樓大廈格格不入，再加上這些樓房都有了一定的年限，不僅破舊還存在許多安全隱患，國家就推行了棚戶改造計劃，對這類型的房屋進行改造重建，改善棚改區(qū)內群眾的生活質量，充分利用城市的空間資源。那么很多人就會有疑惑，這些棚改房與商品房有什么區(qū)別呢？

棚戶區(qū)改造房土地屬于國家劃撥的，屬于經適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件;而商品房的土地是開發(fā)商有償購買的，開發(fā)商可自行規(guī)定其價格并出售，所以棚改房的售價會比商品房稍微便宜一些。但是由于棚改房屬于經適房的一種，雖然可以拿到房產證，但是任然會涉及到很多問題，而這些問題就是很明顯的區(qū)別;

(一)一些棚改房會限制房產證辦理時間。這主要與當?shù)貥鞘杏嘘P，政府不希望過多的房子確權，沖擊到商品房市場。

(二)納稅比例難以確定。首先是房地產商，負責棚戶區(qū)改造的房地產商是比較吃虧的，建同樣的房子售價卻遠比商品房低，還要讓他負責棚戶區(qū)改造的那部分稅款顯然是不可能的，但政策規(guī)定棚改區(qū)老百姓要繳納契稅，開發(fā)商也要繳納一定的稅款，要如何去確定這個標準？在稅收標準沒確定下來前，政府自然也不會讓你確權。

(三)棚改區(qū)會出現(xiàn)大量的暴發(fā)戶，這些年因為棚改區(qū)走向人生巔峰的人不少，有的人一分就是十幾套房產。這些房子一定會被征收高價稅的，這和房地產稅異曲同工，政府不會白白讓你擁有那么多套房產，這也會導致貧富差距的擴大。但是這部分的稅賦要如何征收又是另一個值得研究的問題。

需要注意的是，上述問題是指棚改房中的空置房，雖然沒有產權證，但是仍可以一直居住下去，只是不能交易而已。而如果你在棚改之前產權清晰，那么棚改時會給予你商品房進行安置，這類房子是可以拿到房產證的。