隨著2012年1月1日《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》的施行,國(guó)家層面的法律開(kāi)始對(duì)被拆遷人談之色變的“強(qiáng)拆”進(jìn)行規(guī)制?!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的出臺(tái),更是極大的提升了被拆遷人維護(hù)自身正當(dāng)權(quán)益的“底氣”與信心。許多被拆遷人共同關(guān)心的問(wèn)題是,在現(xiàn)有的法律規(guī)定之下,行政部門(mén)究竟還能不能實(shí)施強(qiáng)拆?如果拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議談不攏也沒(méi)有簽字,我們合法的房屋還會(huì)被強(qiáng)拆嗎?
在征收拆遷時(shí)部分拆遷戶(hù)在補(bǔ)償不合理時(shí)堅(jiān)持不簽字,但也不采取任何措施維權(quán)。不論征收方發(fā)放任何材料,他們認(rèn)定只要自己不簽字,沒(méi)人能夠拆除自己的房屋。其實(shí)并非如此,征收方是可以通過(guò)司法強(qiáng)拆將您的房屋拆除的。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條的規(guī)定,被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收補(bǔ)償決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。也就是說(shuō),收到征收補(bǔ)償決定后,如果被征收方消極維權(quán),沒(méi)有及時(shí)申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟,且沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)搬遷,此時(shí)可能將面臨司法強(qiáng)拆。
同時(shí),還有一個(gè)值得關(guān)注的問(wèn)題是,《行政強(qiáng)制法》第六十條規(guī)定:行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,不繳納申請(qǐng)費(fèi),強(qiáng)制執(zhí)行的費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。也就是說(shuō),房屋被拆了不說(shuō),強(qiáng)制執(zhí)行的費(fèi)用你還得支付。
在司法強(qiáng)拆申請(qǐng)被法院批準(zhǔn)后,強(qiáng)拆已經(jīng)勢(shì)不可擋,此時(shí)被征收方應(yīng)當(dāng)查看其執(zhí)行是否合法。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),司法強(qiáng)拆被法院批準(zhǔn)后,一般由作出征收補(bǔ)償決定的市縣人民政府組織實(shí)施。在強(qiáng)拆執(zhí)行過(guò)程中,被征收人可根據(jù)《民事訴訟法》第二百五十條的相關(guān)規(guī)定,尋找強(qiáng)拆過(guò)程中強(qiáng)拆執(zhí)行者的違法點(diǎn)。
司法強(qiáng)拆后可以通過(guò)申請(qǐng)行政復(fù)議或者直接訴訟的方式來(lái)要求提高拆遷補(bǔ)償,但對(duì)于相關(guān)情況的認(rèn)定必須符合法律規(guī)定,如果房屋本身是屬于不合法的情況,那么是不可以提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的。
因此提醒被拆遷人,不要盲目等待,自認(rèn)為不簽字就可以了。如果您收到了征收補(bǔ)償決定書(shū),覺(jué)得相關(guān)內(nèi)容是不合理的,但是既不復(fù)議又不訴訟,到了規(guī)定的期限,政府是可以向法院申請(qǐng)司法強(qiáng)拆的,并且這個(gè)時(shí)候的強(qiáng)拆就是合法強(qiáng)拆,就算您不同意不簽字,也是沒(méi)有用的,所以如果認(rèn)為不合理不合法,建議通過(guò)法律途徑及時(shí)應(yīng)對(duì)。
屋主不簽字房屋是否可以強(qiáng)拆(一)如果沒(méi)有簽字,同時(shí)在法定期限內(nèi)提起相應(yīng)的法律程序,則不能,否則屬于違法強(qiáng)拆。(二)如果只是不簽字,而在法定期限內(nèi)不提起法律程序,又拒不搬出的。征收方可以依法申請(qǐng)人民法院
對(duì)于違法建筑物,則可以通過(guò)“行政強(qiáng)拆”的形式拆除,根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或城管部門(mén)均有權(quán)進(jìn)行行政強(qiáng)拆。如果房屋位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),則由城管部門(mén)進(jìn)行強(qiáng)拆,如果房屋不在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),則由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人
國(guó)家《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第二條明確規(guī)定了:“本規(guī)定所稱(chēng)危險(xiǎn)房屋,系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或稱(chēng)重構(gòu)件屬于危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。”《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》
對(duì)補(bǔ)償安置不滿(mǎn)意,不簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的做法是值得肯定的。原因在于:簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,就意味著雙方同意按照協(xié)議履行,不能隨意反悔。其次,即便是不簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,還是會(huì)面臨強(qiáng)拆,這其中就包括違
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