三舊改造補(bǔ)償政策，這幾點(diǎn)值得注意

三舊改造什么意思？所謂的“三舊改造”，指的就是廣東省特有的，關(guān)于“舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊”改造模式?！叭f改造”是國土資源部與廣東省開展部省合作，推進(jìn)節(jié)約集約用地試點(diǎn)示范省工作的重要措施。自2009年開始以來，三舊改造政策逐漸的在廣東省開展開。那么三舊改造的補(bǔ)償政策是怎么樣的呢？

三舊”改造，是指對(duì)舊城鎮(zhèn)、舊村居、舊廠房的綜合整治、功能改變或拆除重建等城市建設(shè)活動(dòng)。如“空心村”、上世紀(jì)90年代及以前建設(shè)的單層簡易結(jié)構(gòu)的舊廠房等，都是改造的重點(diǎn)對(duì)象。

1、三舊改造政策

(1)2008年12月廣東省與國土部簽訂了協(xié)議，在全國率先開展“三舊”改造試點(diǎn)工作，2018年4月廣東省國土資源廳發(fā)布《深入推進(jìn)“三舊”改造工作實(shí)施意見通知》。

(2)廣東省“三舊改造”政策的正式提出，始于2009年。其中廣東省政府《關(guān)于推進(jìn)“三舊”改造促進(jìn)節(jié)約集約用地的若干意見》(粵府【2009】78號(hào)文)的出臺(tái)，標(biāo)志廣東省“三舊”改造工作正式全面啟動(dòng)。

(3)經(jīng)過十年的摸索與發(fā)展，以深圳和廣州為標(biāo)志的三舊改造成績有目共睹。為城市提供了可持續(xù)性發(fā)展的空間，2018年4月，廣東省國土廳印發(fā)《關(guān)于深入推進(jìn)“三舊”改造工作實(shí)施意見》(下稱《實(shí)施意見》)，進(jìn)一步優(yōu)化了“三舊”改造政策。

2、三舊改造補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

(1)為保障舊村全面改造項(xiàng)目的順利實(shí)施，進(jìn)一步優(yōu)化改造成本核算，將舊村全面改造中包括審批時(shí)測(cè)算的土地出讓金、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，增加納入改造成本。

(2)對(duì)采取政府征收方式實(shí)施舊村全面改造的，鼓勵(lì)采用先收購房屋后回購的方式實(shí)施補(bǔ)償。在我市既有按“戶”“棟”“基底面積”補(bǔ)償方式的基礎(chǔ)上，增加征收主體按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)先收購合法房屋，村民按“人”均面積以建安成本價(jià)回購房屋的補(bǔ)償方式。

3、三舊改造補(bǔ)償多少錢

三舊改造根據(jù)改造的房屋情況不同，進(jìn)而補(bǔ)貼的費(fèi)用也是不同的，具體三舊改造補(bǔ)償多少錢，要根據(jù)具體的情況來看。下面根據(jù)情況具體了解下三舊改造補(bǔ)償費(fèi)用：

1、永久性建筑

永久性建筑按照拆除一平方米補(bǔ)償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換;

2、國道商業(yè)建筑

(國道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.7平方米新建筑;

3、村道商業(yè)建筑

(村道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.65平方米新建;

4、商業(yè)永久性建筑

如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.5平方米新建筑;

5、瓦房住宅

瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補(bǔ)償1.5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補(bǔ)償;

6、磚墻住宅

臨時(shí)建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進(jìn)行補(bǔ)償，而樓頂鋼架鐵皮頂則按照每平方200元進(jìn)行補(bǔ)償。

7、其他補(bǔ)償

在房子建設(shè)過程中人們是需要居住的，而這段時(shí)間也是會(huì)有補(bǔ)助的，國家還是比較人性化的，這期間會(huì)給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補(bǔ)助。