沒有宅基地證的房屋怎么補償？這些內容看仔細了

農村土地、宅基地確權正在我國各地有序進行，雖然農村宅基地確權原則上為“一戶一宅”，但由于歷史原因，農村宅基地缺乏有效的法律約束，農村一戶多宅、私搭違建的情況也很普遍，那么問題來了，有地無證或者多出來的宅基地沒有宅基地證，在拆遷時能獲得補償嗎？

原則上在征地拆遷時，要依據(jù)宅基地使用權證書進行補償。比如:被征收戶選擇按產權調換方式進行安置的，以被征收村民合法宅基地證載面積為補償依據(jù)，按每戶宅基地證載面積的85%補償相應的面積的樓房，在規(guī)定期限內簽訂征收補償協(xié)議并完成搬遷的，給予合法宅基地證載面積的15%獎勵，最終達到1:1。

被征收戶愿意以貨幣方式補償安置的，按應給被征收人征收補償面積每平方3000元的價格給予補償。被征收戶愿意以部分產權置換與部分貨幣補償相結合的方式安置的，參照以上兩種方式綜合進行補償。

那么，沒有宅基地證，我們該如何維護我們自己的合法權益？首先，作為老百姓而言，我們要積極進行宅基地確權發(fā)證的申請?，F(xiàn)行的宅基地登記發(fā)證審批程序需要經過集體經濟組織、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、縣級人民政府三道關卡，我們先申報到集體經濟組織內，之后經過逐級審批。在這個過程中，我們老百姓要克服為難心里，作為宅基地登記的直接受益人，針對具體問題積極進行解決。宅基地確權登記關乎到我們每個農民的最切身利益，登記過的宅基地具有法律效力，明晰的產權可以給予老百姓更有力的話語權以及更多的救濟途徑，能夠幫助廣大農民對抗侵犯我們自身合法權益的第三人。

其次，維護好個人合法利益的前提是依法行事，遵守國家法律規(guī)定。有的農戶為了經濟利益，私下進行宅基地買賣交易，從而產生了產權糾紛，導致權屬關系難以認定，極大損害了老百姓自身的利益。所以，避免宅基地違法流轉，也是維護我們自身合法權益的一大前提。

由此可見，沒有宅基地證能否獲得拆遷補償還得依據(jù)當?shù)卣邅砜础?/p>

但現(xiàn)實中也有很多面朝黃土背朝天的農民由于沒有宅基地證(非自身因素)，遭遇“以拆違代拆遷”，住了幾十年的老宅變作一片廢墟而不得不艱難維權。為了避免出現(xiàn)這種情況，維護自身權益，一方面農戶們應積極進行宅基地確權發(fā)證的申請。(流程：集體經濟組織→鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府→縣級人民政府);另一方面避免宅基地不合法流轉也是維護我們自身合法權益的一大前提。

農戶作為拆遷中的弱勢群體，如果遇到問題不要行為過激也不可消極不作為，應搜集好證據(jù)后盡快尋求專業(yè)的遷律師的幫助來進行維權，幫助自己爭取公正合理補償。