沒有宅基地證的房屋怎么補(bǔ)償？這些內(nèi)容看仔細(xì)了

農(nóng)村土地、宅基地確權(quán)正在我國各地有序進(jìn)行，雖然農(nóng)村宅基地確權(quán)原則上為“一戶一宅”，但由于歷史原因，農(nóng)村宅基地缺乏有效的法律約束，農(nóng)村一戶多宅、私搭違建的情況也很普遍，那么問題來了，有地?zé)o證或者多出來的宅基地沒有宅基地證，在拆遷時(shí)能獲得補(bǔ)償嗎？

原則上在征地拆遷時(shí)，要依據(jù)宅基地使用權(quán)證書進(jìn)行補(bǔ)償。比如:被征收戶選擇按產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行安置的，以被征收村民合法宅基地證載面積為補(bǔ)償依據(jù)，按每戶宅基地證載面積的85%補(bǔ)償相應(yīng)的面積的樓房，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，給予合法宅基地證載面積的15%獎(jiǎng)勵(lì)，最終達(dá)到1:1。

被征收戶愿意以貨幣方式補(bǔ)償安置的，按應(yīng)給被征收人征收補(bǔ)償面積每平方3000元的價(jià)格給予補(bǔ)償。被征收戶愿意以部分產(chǎn)權(quán)置換與部分貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式安置的，參照以上兩種方式綜合進(jìn)行補(bǔ)償。

那么，沒有宅基地證，我們該如何維護(hù)我們自己的合法權(quán)益？首先，作為老百姓而言，我們要積極進(jìn)行宅基地確權(quán)發(fā)證的申請(qǐng)?，F(xiàn)行的宅基地登記發(fā)證審批程序需要經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、縣級(jí)人民政府三道關(guān)卡，我們先申報(bào)到集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，之后經(jīng)過逐級(jí)審批。在這個(gè)過程中，我們老百姓要克服為難心里，作為宅基地登記的直接受益人，針對(duì)具體問題積極進(jìn)行解決。宅基地確權(quán)登記關(guān)乎到我們每個(gè)農(nóng)民的最切身利益，登記過的宅基地具有法律效力，明晰的產(chǎn)權(quán)可以給予老百姓更有力的話語權(quán)以及更多的救濟(jì)途徑，能夠幫助廣大農(nóng)民對(duì)抗侵犯我們自身合法權(quán)益的第三人。

其次，維護(hù)好個(gè)人合法利益的前提是依法行事，遵守國家法律規(guī)定。有的農(nóng)戶為了經(jīng)濟(jì)利益，私下進(jìn)行宅基地買賣交易，從而產(chǎn)生了產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致權(quán)屬關(guān)系難以認(rèn)定，極大損害了老百姓自身的利益。所以，避免宅基地違法流轉(zhuǎn)，也是維護(hù)我們自身合法權(quán)益的一大前提。

由此可見，沒有宅基地證能否獲得拆遷補(bǔ)償還得依據(jù)當(dāng)?shù)卣邅砜础?/p>

但現(xiàn)實(shí)中也有很多面朝黃土背朝天的農(nóng)民由于沒有宅基地證(非自身因素)，遭遇“以拆違代拆遷”，住了幾十年的老宅變作一片廢墟而不得不艱難維權(quán)。為了避免出現(xiàn)這種情況，維護(hù)自身權(quán)益，一方面農(nóng)戶們應(yīng)積極進(jìn)行宅基地確權(quán)發(fā)證的申請(qǐng)。(流程：集體經(jīng)濟(jì)組織→鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府→縣級(jí)人民政府);另一方面避免宅基地不合法流轉(zhuǎn)也是維護(hù)我們自身合法權(quán)益的一大前提。

農(nóng)戶作為拆遷中的弱勢群體，如果遇到問題不要行為過激也不可消極不作為，應(yīng)搜集好證據(jù)后盡快尋求專業(yè)的遷律師的幫助來進(jìn)行維權(quán)，幫助自己爭取公正合理補(bǔ)償。