合法房子被強(qiáng)拆需要什么手續(xù)？這幾個(gè)步驟一個(gè)都不能少

強(qiáng)拆是指對(duì)房屋強(qiáng)制拆除的行為，強(qiáng)拆分為合法的強(qiáng)拆和違法的強(qiáng)拆，違法的強(qiáng)拆或是主體沒有權(quán)利進(jìn)行強(qiáng)拆，或是通過威脅、恐嚇等暴力手段強(qiáng)拆，或者采取不合法的程序進(jìn)行拆除房屋行為。那么，什么是合法強(qiáng)拆，誰(shuí)有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合法強(qiáng)拆，強(qiáng)拆需要哪些程序或者那些必要的手續(xù)？

一、誰(shuí)有權(quán)強(qiáng)拆

合法強(qiáng)拆分為“行政強(qiáng)拆”與“司法強(qiáng)拆”。行政強(qiáng)拆針對(duì)的是違章建筑，司法強(qiáng)拆針對(duì)的是合法建筑。

1、誰(shuí)有權(quán)進(jìn)行行政強(qiáng)拆

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，有權(quán)進(jìn)行行政強(qiáng)拆主體有鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或城管部門，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的由城管部門進(jìn)行強(qiáng)拆，不在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行強(qiáng)拆。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。

2、誰(shuí)有權(quán)申請(qǐng)法院司法強(qiáng)拆

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《土地管理法》規(guī)定，有權(quán)申請(qǐng)法院司法強(qiáng)拆的主體是市、縣級(jí)人民政府或縣級(jí)國(guó)土資源局。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條：被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

二、強(qiáng)拆需要哪些程序

1、行政強(qiáng)拆程序：

違法建筑認(rèn)定——以書面形式催告當(dāng)事人自行拆除——聽取當(dāng)事人的陳述和申辯——經(jīng)催告，當(dāng)事人逾期仍不自行拆除，且無(wú)正當(dāng)理由的，可以作出強(qiáng)制執(zhí)行決定。

2、司法強(qiáng)拆程序：

(1)國(guó)有土地上房屋：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收補(bǔ)償決定——當(dāng)事人具有依法復(fù)議或訴訟的權(quán)利(復(fù)議期限60日，訴訟期限6個(gè)月)——到期后當(dāng)事人既不復(fù)議也不訴訟，還不搬遷的——由市、縣級(jí)人民政府申請(qǐng)房屋所在地的人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

(2)集體土地上房屋：縣級(jí)國(guó)土部門作出責(zé)令交出土地決定書——當(dāng)事人具有依法復(fù)議或訴訟的權(quán)利到期后當(dāng)事人既不復(fù)議也不訴訟，還不交出土地的(復(fù)議期限60日，訴訟期限6個(gè)月)——由縣級(jí)國(guó)土部門申請(qǐng)土地所在地的人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

了解這些之后，如果在征收房屋過程中沒有看到這些文件，必要的程序手續(xù)沒走完，而自己的合法房屋卻被強(qiáng)拆，一定是違法的，這時(shí)被征收人要趕快在法定期限內(nèi)提起訴訟，挽回自己的損失。