國有土地和集體土地賠償一樣嗎？區(qū)別還是較大的

在生活中我們經(jīng)常會(huì)聽到集體土地和國有土地，兩種不同的土地性質(zhì)，其上的房屋征收也是兩種不同的征收程序，適應(yīng)規(guī)定也不同。若將集體土地和國有土地上房屋的征收混為一談，被征收人的合法權(quán)益因此受到侵害，所以當(dāng)您的房屋在征收時(shí)一定要明確土地性質(zhì)，否則對(duì)自身的切身利益受到很大的損失。那么國有土地和集體土地賠償一樣嗎？具體是怎么樣的呢？

搞清楚這個(gè)問題前，我們需要了解二者的區(qū)別或類型，也就是什么樣的土地是國有土地，什么樣的土地又是集體土地;

國有土地包括：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征用的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

集體土地包括：

(一)農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。

(二)自留地、自留山也屬于集體所有。

再來看看二者之間的補(bǔ)償有哪些不同呢？

國有土地上房屋的補(bǔ)償：

根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

1、房屋價(jià)值的補(bǔ)償：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償按照周邊類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行確定，在這里我們應(yīng)當(dāng)注意的是類似房地產(chǎn)是指區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、占地面積等均相似的房地產(chǎn)。

2、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償：搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償一般會(huì)在政府制定的征收補(bǔ)償安置方案中予以規(guī)定。根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》那么機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。

3、停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償：因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商確定，如果雙方不能協(xié)商達(dá)成一致的，根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估進(jìn)行確定。

集體土地的征收補(bǔ)償：

集體土地上房屋征收的補(bǔ)償費(fèi)用分為土地使用權(quán)的補(bǔ)償和房屋本身的補(bǔ)償，主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)這四類。對(duì)房屋的補(bǔ)償一般僅以重置成本為標(biāo)準(zhǔn)，與國有土地上房屋相比，其獲得的補(bǔ)償數(shù)額要低一些。

根據(jù)我國《土地管理法實(shí)施條例》有關(guān)規(guī)定：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;

2、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有;

3、安置補(bǔ)助費(fèi)是對(duì)因征地造成的農(nóng)業(yè)人口因失去土地所造成的生活困難而給予的補(bǔ)助費(fèi)，征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。

征收程序、法律依據(jù)等方面的區(qū)別：

1、從征收對(duì)象看，前者的征收對(duì)象是國有土地上的房屋，國有土地使用權(quán)與房屋一起征收;后者的征收對(duì)象是集體土地，地上的房屋則隨著集體土地一并征收。

2、從征收主體及實(shí)施主體看，國有土地上房屋的征收，由市、縣級(jí)人民政府根據(jù)法定程序作出征收決定，由市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施具體的征收與補(bǔ)償工作;而征收集體土地，需要省、自治區(qū)、直轄市人民政府甚至是國務(wù)院批準(zhǔn)，由市、縣級(jí)以上人民政府予以公告并組織實(shí)施。

3、從征收程序看，由于涉及土地用途的變更以及耕地保護(hù)等問題，在征收集體土地時(shí)，在辦理征地審批手續(xù)之前，原則上應(yīng)當(dāng)先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)。而國有土地上房屋的征收，因本身就屬于國有土地，不存在農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及審批的問題。

4、從法律依據(jù)看，國有土地上的房屋征收主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行，而集體土地征收的主要的法律依據(jù)則是《中華人民共和國土地管理法》。

綜上，集體土地征收和國有土地上房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是有差異的，各個(gè)地區(qū)的政策不同，全國各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不同的，想知曉當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可以到當(dāng)?shù)貒匈Y源部或政府部門的官網(wǎng)進(jìn)行查詢。