房屋違建認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？不能錯過每一個細(xì)節(jié)

在拆遷過程中，會面臨很多違法建筑被強(qiáng)制拆除的情形，但是被拆遷人又覺得自己的建筑不違法，那么是否是違建由誰說了算呢？對于違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢？

一、先了解違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)或既定事實(shí)，一般有以下八種情況

1、改變了建筑物的使用功能。

2、未征得同意，擅自改建、翻建、擴(kuò)建的建筑。

3、臨時(shí)建筑，逾期未拆除的。

4、擅自改動設(shè)計(jì)圖紙，施工的建筑。

5、非法轉(zhuǎn)讓特區(qū)內(nèi)已經(jīng)城市化的居委會，或者股份合作公司的非農(nóng)用地，在其上建造的建筑。非法轉(zhuǎn)讓村民自用宅基地，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地，在其上建造的建筑。

6、在已經(jīng)規(guī)劃為公共設(shè)施用地、公共場所用地、公共綠化用地上建造的建筑物。

7、雖為農(nóng)村自用宅基地，或農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地，但是違反了當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃，或者超過了當(dāng)?shù)卣囊?guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

8、違反法律、法規(guī)規(guī)定的其它建筑物。

二、再來看下違建的認(rèn)定由什么機(jī)構(gòu)來認(rèn)定？

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七、三十八條的規(guī)定，建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥和有償使用土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，有縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)?！币虼丝h級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法負(fù)有認(rèn)定和處理違法建筑的職權(quán)，對違法建筑的認(rèn)定和處理不屬于人民法院主管范圍，故當(dāng)事人去找人民法院請求確認(rèn)違法建筑權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，人民法院應(yīng)不予受理，已經(jīng)受理的，則應(yīng)裁定駁回當(dāng)事人的起訴。

三、那么作為違建的當(dāng)事人，有哪些權(quán)利呢？

對違法建筑的建造人應(yīng)該享有什么樣的權(quán)利，法律界還有不同的觀點(diǎn)，其中一種觀點(diǎn)認(rèn)為，違建建造人不能取得“所有權(quán)”，而應(yīng)該享有違建的“占有權(quán)”。他們的理由如下：一是不能違反法律規(guī)定，來取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。二是對違建建造人的占有權(quán)給予一定保護(hù)，可以避免社會資源的浪費(fèi)。三是保護(hù)財(cái)產(chǎn)的需要。四是如果把所有權(quán)給予建造人，建造人會對違建過度保護(hù)，引起其他人的惡意效仿，導(dǎo)致違建現(xiàn)象層出不窮。五是如果沒有對違建的保護(hù)，也不利于停止糾紛，正常的財(cái)產(chǎn)秩序難以維護(hù)。

對于以上觀點(diǎn)，我們部分認(rèn)同。占有僅是一種“事實(shí)存在”，而不是“權(quán)利”，違法行為不應(yīng)該享受權(quán)利。所以違建建造人享有的不是“占有權(quán)”，而是一種占有的“事實(shí)狀態(tài)”。所以，當(dāng)違建建造人請求確認(rèn)違法建筑的歸屬、內(nèi)容的時(shí)候，是沒有法律依據(jù)的。