拆遷補(bǔ)償一平米多少錢，受哪些條件因素影響？

城市在發(fā)展的時(shí)候面對(duì)土地供應(yīng)不足的情況就會(huì)需要征收老舊的房屋，當(dāng)自己的房屋被拆遷征收的時(shí)候，被征收戶是可以拿到一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，很多被拆遷戶就會(huì)關(guān)心國(guó)家對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方米。

實(shí)際上來(lái)說(shuō)國(guó)家對(duì)房屋拆遷沒(méi)有規(guī)定具體的數(shù)額，只有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)性的規(guī)定，集體土地的房子，貨幣補(bǔ)償最低建筑成本價(jià)，還會(huì)置換宅基地或者地價(jià)補(bǔ)償;房屋置換，同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補(bǔ)償最低市場(chǎng)價(jià);國(guó)有土地的房子，房屋置換同區(qū)位最低拆一還一，貨幣補(bǔ)償最低市場(chǎng)價(jià)。

以下5個(gè)條件也會(huì)影響到拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~。

1、是否有合法證件：嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，拆遷過(guò)程中，合法的土地房屋證件是必備條件之一，必要的證明是你拿到拆遷款的底氣，這些證明一般是戶口本、房產(chǎn)證和宅基地使用證，有的地方還需土地使用證。雖然建房審批手續(xù)也可以算是一個(gè)證明，但是補(bǔ)償金額方面可能會(huì)受一定的影響。

2、房屋的建造時(shí)間：什么時(shí)候建造的房子有時(shí)也是一個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)，很多人表示越早越好。在拆遷的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)有這樣一種情況，那就是沒(méi)有合法審批手續(xù)的老房子，往往會(huì)從房子的新舊程度來(lái)推斷房子的建造時(shí)間。

3、房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)不一樣，補(bǔ)償款肯定不一樣，畢竟別人修樓房也是出了更多錢的，房屋的結(jié)構(gòu)一般有磚木、磚瓦、磚混、土瓦等框架結(jié)構(gòu)之分。

4、地理位置：現(xiàn)在被拆遷的情況一般有修路、公共設(shè)施建設(shè)、新農(nóng)村建設(shè)、城中村規(guī)劃等，很多人表示城中村拆遷款最高，這也不是沒(méi)有理由的，畢竟城中村是被劃入城市規(guī)劃區(qū)域的，這樣的房屋是完全可以按照國(guó)有土地上的房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼。

5、裝修情況：要知道不僅僅是房屋架構(gòu)會(huì)影響房屋拆遷補(bǔ)償款的多少，裝修也會(huì)，因此現(xiàn)在有的地區(qū)會(huì)先具體評(píng)估房屋價(jià)值再作補(bǔ)償打算。

其實(shí)，冷下下來(lái)想想，各地物價(jià)、房?jī)r(jià)都相差甚遠(yuǎn)，農(nóng)村也一樣，怎么會(huì)有一個(gè)適用全國(guó)、并且明確到每平方米補(bǔ)償金額的宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)呢。