房屋拆遷院落算面積？這是農村拆遷比較典型的問題

房屋被征收拆遷時，房屋的空地、庭院是否應當給予被征收人補償？如果賠償，應該遵循什么樣的標準？這兩個問題一直有爭議。在許多地區(qū)，征收方只會補償房屋，而不會補償庭院和空地。那么今天來說一下這個典型的問題。

在日常的咨詢中，律師經常會接到這樣的咨詢：“律師，我們院子里有很大一部分空地。征收方說不補償，我會損失至少一半的補償金，這是不公平的，我不同意簽署協(xié)議，征收方就說給我折價補，但是也不夠啊，這塊空地和院子應該依法補償嗎？”

首先，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

其次，房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，如果土地證上的土地面積大于房產上的面積。房屋補償按建筑面積算。且根據《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。若支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。

最后，根據《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛汀分忻鞔_了，“對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經確權登記，亦應確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權。國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。”對此，就這條規(guī)定，被征收人可以直接作為主張對院落、空地等土地享受補償?shù)姆梢罁?/p>

最后律師告訴大家的是：院落和空地需要根據市場價進行補償，這也是有依據支持的。如果征收方要折價補或者不給補償，這都會損害到被征收人的合法利益。遇到這樣的情況，被征收人必須及時采取補救辦法，要求征收方按照市場價格給予自己補償，用“市場比較法”進行評估。當然，這需要一個專業(yè)的律師來指導。