房屋拆遷面積怎么算？規(guī)定是這樣寫的

拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。要怎么計(jì)算拆遷房屋的面積呢？

房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。房屋補(bǔ)償按建筑面積算。

一、房屋面積是以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的為準(zhǔn)？

答案就是，不一定。一般來說，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)當(dāng)載明房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積和批準(zhǔn)使用的土地面積。但在實(shí)踐中，由于歷史原因造成的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證資料損壞、無法準(zhǔn)確證明房屋面積或面積計(jì)算錯(cuò)誤等問題，導(dǎo)致了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上出現(xiàn)面積誤差，那么該怎么辦呢？

1、以實(shí)測面積為準(zhǔn)

在現(xiàn)實(shí)生活中，由于戶籍人員的粗心大意或測量不準(zhǔn)確，房屋權(quán)屬證書上的面積與實(shí)際面積也有可能會存在一定程度上的不一致。因此，當(dāng)被征收人認(rèn)為記錄面積小于實(shí)際面積時(shí)，法院可以組織當(dāng)事人進(jìn)行實(shí)地測量。如果實(shí)際測量面積大于記錄面積，則應(yīng)補(bǔ)償實(shí)際測量面積。

2、以證據(jù)證明的面積為準(zhǔn)

在面積不一致的情況下，如果你能提供足夠的房屋產(chǎn)權(quán)狀況信息或其他信息，并能有效推翻房屋產(chǎn)權(quán)證上方的面積，這樣一來，應(yīng)對有證據(jù)證明的面積給予補(bǔ)償。

二、對沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋應(yīng)該這樣算

沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子在現(xiàn)實(shí)生活中其實(shí)是非常多的，而其中大部分是農(nóng)村房，當(dāng)然了，也有很多城市的老房子也是沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，不過這種情況是非常少的。

一般來說，對于被拆遷房屋，拆遷方在拆遷時(shí)往往將其視為非法房屋，不給予被拆遷人補(bǔ)償，從而變相剝奪被拆遷人的合法權(quán)益。那么，對于沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證這類房屋，應(yīng)該怎么算面積呢？

1、以當(dāng)?shù)嘏鷾?zhǔn)的文件區(qū)為準(zhǔn)

由于過去住房登記制度的不完善，很多房屋都會出現(xiàn)這種未登記的情況。就以某個(gè)地方(比如上海這個(gè)地方)為例，未登記的房屋，以有關(guān)批準(zhǔn)文件中記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于有關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，應(yīng)以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

2、各地規(guī)定不盡相同

如果沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，沒有相關(guān)的批準(zhǔn)文件或批準(zhǔn)文件沒有記錄建筑面積，該怎么辦呢？應(yīng)按照各地的政策來執(zhí)行

以某個(gè)地方(比如上海這個(gè)地方)為例，相關(guān)批準(zhǔn)文件沒有記載建筑面積，或者雖沒有批準(zhǔn)文件，但有相關(guān)資料證明1981年以前已建成的房屋是以房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)現(xiàn)場實(shí)測的建筑面積為依據(jù)的的。總而言之，在拆遷時(shí)，每個(gè)地方對于沒有產(chǎn)權(quán)證房子的房屋面積的規(guī)定都是不同的。