房子要拆還有房貸怎么辦？如何解決貸款房拆遷問題

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)越發(fā)火熱，當(dāng)代人常常需要面對(duì)的一個(gè)問題就是無法一次性支付購(gòu)房款，因此很多人選擇了房貸。房貸在實(shí)質(zhì)上就是將房屋抵押給了銀行，銀行對(duì)于房子有有優(yōu)先受償權(quán)。這個(gè)時(shí)候可以按照選擇的補(bǔ)償方式分兩種情況來進(jìn)行處理。

那么貸款還沒有還清的時(shí)候，遇到拆遷了該怎么辦呢，應(yīng)該如何處理與銀行之間的債務(wù)問題以及如何處理與拆遷部門之間的拆遷補(bǔ)償問題。其實(shí)針對(duì)這種情況，主要面臨以下兩個(gè)問題。

一是和銀行之間的借貸合同關(guān)系：業(yè)主從銀行拿到了貸款，同時(shí)也就將房屋抵押給了銀行。如果因?yàn)榉课荼徊疬w出現(xiàn)抵押物消失的情況，那么銀行的抵押權(quán)就會(huì)消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，業(yè)主拿到拆遷補(bǔ)償款后，應(yīng)當(dāng)首先償還銀行貸款。

二是和拆遷方之間的拆遷協(xié)議：拆遷方在清理了銀行的債務(wù)并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。所以，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式的業(yè)主，拆遷方應(yīng)當(dāng)主動(dòng)幫助其償還銀行貸款;對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，拆遷方應(yīng)協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。

貸款未還清的房子如果遭遇拆遷，業(yè)主也不必太過擔(dān)心，一般來說拆遷方會(huì)幫助業(yè)主處理好其與銀行的債務(wù)問題。但是如果業(yè)主想再次購(gòu)房，將被銀行認(rèn)定為二套，在貸款利率和首付成數(shù)上就需要多承擔(dān)一些了。