動(dòng)遷就說是危房要強(qiáng)拆合理嗎怎么辦？

在某些地方的拆遷過程中，個(gè)別的拆遷方由于急于推進(jìn)工程進(jìn)展，對(duì)于難以達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的情況，不依法依規(guī)走征收程序，動(dòng)遷過程中將被拆遷房屋認(rèn)定為“危房”，以此為由妄圖不經(jīng)過法院裁定，就進(jìn)行強(qiáng)拆。那么，這樣的行為合理嗎？要怎么辦？

首先我們要明確這一點(diǎn)，是不是危房拆遷方說了不算

實(shí)踐中，有時(shí)會(huì)遇到征收方說“房屋是危房必須趕緊拆除”，但其實(shí)房屋是不是危房，拆遷方說的并不算。

《技術(shù)導(dǎo)則》第五條明確規(guī)定，農(nóng)村住房安全性鑒定應(yīng)由具有專業(yè)知識(shí)或經(jīng)培訓(xùn)合格，并有一定工作經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員進(jìn)行。

也就是說，拆遷方無權(quán)直接將房屋認(rèn)定為“危房”，拆遷戶若遭遇“被危房”可以從審查鑒定公司、技術(shù)人員是不是具有鑒定資質(zhì)入手，并且要求拆遷方出具《農(nóng)村住房安全性鑒定報(bào)告》，鑒定報(bào)告通常涉及多項(xiàng)專業(yè)鑒定內(nèi)容，建議及時(shí)咨詢專業(yè)拆遷律師，聽取專業(yè)法律建議維護(hù)自身權(quán)益。

而所謂的危房，就是指“危險(xiǎn)房屋”。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。”危房按照其危險(xiǎn)程度一共可以分為四個(gè)鑒定等級(jí)：A級(jí)危房，是指結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全; B級(jí)危房，是指結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求 ;C級(jí)危房，是指部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房; D級(jí)危房是危險(xiǎn)程度最高的一個(gè)等級(jí)，是指承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。在段律師辦理的這起案件中，賈女士等人的危房已被鑒定為危險(xiǎn)程度最高的D級(jí)危房。實(shí)際上，此類鑒定并不具有合法性與合理性。

那如果遇到這種不合理也不合法的行為又或者自己拿捏不準(zhǔn)的時(shí)候怎么辦呢？

如果您的房屋被認(rèn)定為違章建筑，請(qǐng)先搞清楚你的房屋是否是違建。在遭遇強(qiáng)拆之后，或在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。建議不要通過信訪、舉報(bào)等方式，以免錯(cuò)過訴訟時(shí)效。對(duì)于合法房屋被強(qiáng)拆，訴訟時(shí)效是6個(gè)月。在被認(rèn)定為違章建筑以后，對(duì)責(zé)令限期拆除決定不服的，要在接到該拆除決定之日起15日內(nèi)，向人民法院起訴。在實(shí)施拆除違建之前，仍需要做最后一個(gè)公告。如果被拆遷人提起行政復(fù)議或行政訴訟，在司法審查終結(jié)前，不能強(qiáng)拆涉案房屋。

結(jié)合以上的內(nèi)容來看，如果被征收人遇到這種以“危房”的名義進(jìn)行違法征收行為，不要驚慌，直接拒絕征收方的違法征收行為，如果征收方要違法強(qiáng)拆，要及時(shí)報(bào)警，保存證據(jù)，確定違法強(qiáng)拆主體，還要保證好自身的人身安全，及時(shí)走司法途徑維權(quán)。起訴違法強(qiáng)拆主體至人民法院，確認(rèn)其強(qiáng)拆行為違法，以維護(hù)自身合法權(quán)益。確認(rèn)違法后及時(shí)走行政賠償程序以彌補(bǔ)自己的財(cái)產(chǎn)損失。