三無自建房拆遷給安置嗎？三個判斷的要點要記住

在城鎮(zhèn)規(guī)劃重建、棚戶區(qū)改造的過程中，不少房屋都需要被拆除，但由于這些地方的房屋建設(shè)年代比較久，大部分房屋都沒有房產(chǎn)證、土地使用證等證件，基本上來說就是三無房產(chǎn)。那么針對這樣的房屋，在拆遷過程中是否可以得到安置補償呢？接下來我們從三個方面來進行分析。

一、對于征收項目中的無證自建房，必須經(jīng)依法認定

《國有土地上房屋征收與補償條例》第24條堪稱城市范圍內(nèi)無證自建房的“救命稻草”：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。

對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

二、“無證自建”與“有證”的補償標(biāo)準(zhǔn)不同

一般而言，無證自建房即使能夠給予補償，其補償標(biāo)準(zhǔn)也會與有證房屋存在明顯差異，這主要看各地方具體的規(guī)范性文件。

但可以明確的一點是，“分文不給”是存在進一步爭取的空間的。從法理上講，除非涉案房屋被有權(quán)機關(guān)通過責(zé)令限期拆除決定等途徑認定為違建，否則對其不予補償是不具有行政合理性的。

三、“歷史遺留”有節(jié)點，2008、1990很關(guān)鍵

對于城市房屋而言，這里的“時間節(jié)點”相對清晰，一般是2008年和1990年。即2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行前或者1990年《城市規(guī)劃法》施行前建造的房屋，即使沒有辦理規(guī)劃許可手續(xù)，也不應(yīng)簡單地認定為違建，而應(yīng)當(dāng)考慮根據(jù)實際情況給予補償。

絕大部分三無自建房都可以通過上述三點來確定是否能夠得到安置補償，當(dāng)然實際的征收過程中，就算符合補償標(biāo)準(zhǔn)，也有極少部分拆遷戶無法爭取到自己應(yīng)有補償?shù)那闆r出現(xiàn)。一旦發(fā)生這種情況，一定要及時的找律師咨詢，及時通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。