城市戶口的農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這幾點(diǎn)記住了

早些年，城市的發(fā)展相對(duì)農(nóng)村極為迅速的時(shí)候，再加上當(dāng)時(shí)的農(nóng)村戶口還不值錢的時(shí)候，每年有不少的農(nóng)村戶口因?yàn)楦鞣N各樣的原因，把自己在農(nóng)村戶口遷到城里邊落戶。雖然戶口遷走了，但是很多人農(nóng)村老家的老房子都還保留著。那么農(nóng)村戶口遷到城里，在遇到宅基地上房屋拆遷的時(shí)候是否可以領(lǐng)到拆遷款呢？補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)又是什么呢？

一、明確宅基地歸屬問題

依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體，農(nóng)民僅僅享有宅基地使用權(quán)。

二、戶口遷出能否繼承宅基地和房屋

村民只有宅基地使用權(quán)，并沒有所有權(quán)，宅基地不屬于遺產(chǎn)，并不存在繼承這一說(shuō)法，但宅基地上的房屋可以繼承。

按照我國(guó)物權(quán)法及土地管理法相關(guān)規(guī)定，戶口遷出了，依舊是房屋的合法繼承人，同時(shí)按照地隨房走的原則，只要房屋不倒塌，依舊可以擁有宅基地的使用權(quán)，但是不允許翻新和重建。

所以，戶口遷出的繼承人，一定要盡力保證老家的房屋不會(huì)因?yàn)槟昃檬薅?，雖然不能進(jìn)行翻建，但是可以修葺，只要房屋不滅失，基本不會(huì)被村集體收回。

三、遇到拆遷的話，戶口遷出能獲得拆遷補(bǔ)償款嗎？

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)?，農(nóng)村宅基地房屋的拆遷補(bǔ)償分兩種：

1、宅基地的補(bǔ)償

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)?。所謂“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。針對(duì)宅基地的補(bǔ)償歸村集體，村集體再進(jìn)行分配。

根據(jù)現(xiàn)行的土地管理法，對(duì)宅基地補(bǔ)償方式由各省自治區(qū)結(jié)合本地實(shí)際制定，主要分為兩種情形：一種是貨幣補(bǔ)償;另外一種是置換補(bǔ)償，也即另行審批宅基地。

2、地上附著物的拆遷補(bǔ)償

宅基地上的房屋通常來(lái)講就是地上附著物的補(bǔ)償，這部分補(bǔ)償是不區(qū)分戶口的，無(wú)論您是農(nóng)村戶口還是城市戶口，只要是房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)人或合法繼承人，都可以享受到房屋的拆遷補(bǔ)償款。

綜上所述，戶口遷出也能繼承老家的房屋，但是宅基地不存在繼承的說(shuō)法，同時(shí)只要房屋還在，仍舊可以擁有宅基地的使用權(quán)，拆遷的時(shí)候房屋可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。而具體的標(biāo)準(zhǔn)也像上面說(shuō)的。