城區(qū)自建房拆房怎么補償？這些知識點需了解

自建房是中國城鄉(xiāng)二元制的一個產(chǎn)物，農(nóng)民有特殊的宅基地能夠建設自己居住的房屋用以棲身安家，隨著國內(nèi)房價的逐步提升和農(nóng)民生活水平的提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。然而很多地方城市發(fā)展較為迅速，加上之前的城市規(guī)劃，導致城區(qū)的自建房也會面臨拆遷，那針對于這些城區(qū)的自建房被拆遷是如何來補償?shù)哪兀?/p>

首先需要肯定的是，城市自建房拆遷是有補償?shù)?，雖然在城市地區(qū)一般不會有自建類型的房屋，但是只要是民事紙條合法獲得的房屋的使用權(quán)、所有權(quán)，在被拆遷之后，都是可以獲得補償金的。補償金的數(shù)額一般會根據(jù)目前被拆遷的房屋價格來確定，通常自建房的補償金額都是比較少的。

大致的補償標準為：貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

而具體的補償方式則是：

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應當按下列規(guī)定予以補償安置：

(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;

(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; 被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

3、拆遷房屋其他補償項目：

律師應了解并告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

為了公共利益，城鎮(zhèn)地區(qū)的自建房是可以拆遷的，此時拆遷單位需要支付一定數(shù)額的補償金。但是獲得補償?shù)氖滓疤崾?，自建房的房屋所有人，或者是自建房的委托方，上交相關(guān)材料，此后拆遷單位需要一次性的就以現(xiàn)金的方式支付全部的拆遷補償。