拆遷是根據(jù)房屋新舊來賠償?shù)膯?？這不是唯一的因素

很多人一輩子可能難得遇到一次拆遷，遇到拆遷的那一部分人可能也僅此一次而已，有很多的疑惑和問題也是很正常的，比如我們今天要談的這個(gè)話題，遇到拆遷時(shí)對于補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，是不是新舊房子的補(bǔ)償不一樣？現(xiàn)如今有可能影響房屋拆遷賠償?shù)臈l件又有哪些呢？

首先我們來看看這個(gè)，對于國有土地上房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有明確的規(guī)定，那就是按類似房屋的市場價(jià)值，由評估公司評估確定。而房屋價(jià)值主要取決于房屋的區(qū)位，比如，在北京市中心的一個(gè)70年代的老房屋要比某縣城的新建房的價(jià)格都要高出很多倍，甚至同樣是在北京，二環(huán)以里的老房子要四環(huán)以外的新房子價(jià)格要高出很多。除了區(qū)位之外，是否是學(xué)區(qū)房也很重要，以及周邊配套以及小區(qū)環(huán)境也是很重要的參考因素。由此可見，房子的價(jià)值在很大程度上并不取決于房子本身，而是房子周邊的生活資源。

其次就是房屋使用的時(shí)間的長短是對房屋補(bǔ)償價(jià)錢的多少還是有一定的影響的， 一般而言，房齡越高，價(jià)值越低，可是一些有悠久的歷史和特定價(jià)值的房屋，不能夠按照前面的房齡的條件去來估量，不然會(huì)低估被征收人的房屋的價(jià)值， 對這種房屋，其價(jià)值常常都是要要高于新房的。

目前房屋被拆遷的賠償對于房屋的用途的不相同，賠償金額也是各不相同的，有一些的房屋是居民的各自居住來用，也有一些房屋是用作經(jīng)營生意的，還有一些事用作廠房，倉庫的應(yīng)用之類， 在征收工業(yè)用房時(shí)，被征收人選取貨幣賠償，按照被征收房屋測算價(jià)值10%一次性支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)(含短期安置費(fèi))。

再回到前面，城市地段決定了補(bǔ)償款 目前在一個(gè)城市里，房屋的面積、用處、構(gòu)造等確定的情況下，房屋的價(jià)值更多取決于房屋在這個(gè)城市的區(qū)域位置，也就是老百姓所說的繁榮的程度，同樣的房屋在好的地段還是在不好的地段，房屋的價(jià)值差距是是極其大的， 戶均的安置面積加上戶均宅基地面積宅基區(qū)域位賠償價(jià)參照遠(yuǎn)近普通住宅指導(dǎo)價(jià)。

牽涉到征收的拆遷，對房屋進(jìn)行價(jià)值估量是必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)， 不過來主導(dǎo)這些房屋拆遷的任務(wù)是來源于政府的，所以有一些的估量機(jī)構(gòu)就會(huì)遭到一些的干豫， 在轉(zhuǎn)讓、拍賣、收購、許可應(yīng)用等情況下應(yīng)對知識(shí)產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行測算，為交易兩邊提供客觀、公正的價(jià)值根據(jù)。

再一個(gè)，根據(jù)我國《土地管理法》及國土資源部、最高院司法解釋的相干規(guī)定，鄉(xiāng)村房屋的拆遷賠償，宅基地根據(jù)所在地的綜合地價(jià)進(jìn)行賠償，而房屋則是按照地上附著物進(jìn)行賠償。由此可見，鄉(xiāng)村房屋拆遷賠償和戶籍人口沒有什么聯(lián)系，一般都是依照宅基地面積來計(jì)算賠償金額的，每一個(gè)地域?qū)γ總€(gè)地域的農(nóng)村宅基地的面積都有具體的規(guī)定，若是宅基地面積超越當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，在拆遷時(shí)，仍是依照標(biāo)準(zhǔn)面積來補(bǔ)償。

所以，房屋拆遷的補(bǔ)償指定并不是某一個(gè)因素能夠最終決定的，而是綜合外在的很多因素，協(xié)商之后根據(jù)國家以及地方的標(biāo)準(zhǔn)來敲定的。