拆遷戶的房能買嗎？買之前先看看這些

拆遷戶的房實際上也就是拆遷房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。那么這一類房子能夠購買嗎？

首先，根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，如果是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，那么此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能交易。如果有購房者想購買拆遷安置房，最好等到賣主取得不動產(chǎn)證之后再進(jìn)行交易。

其次，由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此可能會拒絕交房，要求漲價。

第三個不穩(wěn)定因素是“共有人”，也是安置房風(fēng)險的最大制造者。由于拆遷安置房大部分是家庭共有財產(chǎn)，往往是以家庭中一員為代表與買方簽訂合同，如果賣方以其他共有人不同意為由毀約，那就很麻煩。

拆遷安置房的買賣風(fēng)險主要有以下幾個方面：

1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。

2、因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。

3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。

4、房屋如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護(hù)狀態(tài)。

因此，拆遷安置房和一般的商品房不同，且拆遷安置房往往由于手續(xù)不齊全，各項證件辦理速度緩慢，買賣大多不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢，其后續(xù)手續(xù)通常要出售方配合辦理，這也就為以后的糾紛產(chǎn)生留下了隱患。鑒于以上種種情形，建議市民在購買拆遷安置房時一定要審查房屋的權(quán)屬登記情況，根據(jù)不同的情況仔細(xì)考慮，慎重購買。