拆遷和戶口有關(guān)系嗎？這幾點(diǎn)需要明確

一直以來老百姓想了解房屋拆遷補(bǔ)償?shù)降资前凑彰娣e給補(bǔ)償還是按照戶頭補(bǔ)償？那么，戶口與房屋拆遷的補(bǔ)償?shù)降资鞘裁搓P(guān)系呢？今天我們就來收集一些資料，對這個問題解答一下。

房屋拆遷一般分為國有土地和集體土地，另外加上一個農(nóng)村土地征收，我們先來看一下國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和戶口的關(guān)系，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償，這項(xiàng)條例明確了房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫欠课菟腥?，也就是在房屋房產(chǎn)證上登記的所有人，如果不是房屋的所有人，就算在房屋中常年居住或者戶口坐落在房屋地址中，也是不能獲得補(bǔ)償。

還規(guī)定了，對征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的價格，房屋的具體價值，應(yīng)當(dāng)由具有相關(guān)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，根據(jù)這條規(guī)定可以看出，國有土地上房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要來源于房子的價值，換句話說就是我們要征收你的房子，你的房子值多少錢，我們按照價格補(bǔ)給你，并不是你的房子里住了10個人，我就要給你10份補(bǔ)償。

所以，需要我們明確的是農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償與戶口基本上是沒有關(guān)系的，而有一定關(guān)系的主要是要求安置的權(quán)利。根據(jù)律師的經(jīng)驗(yàn)，在實(shí)踐中一些地方制定的補(bǔ)償安置方案中確實(shí)有根據(jù)村民戶口進(jìn)行安置的情況。比如依據(jù)戶口可以獲得安置面積或低價、平價購買安置房等權(quán)利。

接著我們來看下農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村房屋拆遷安置的方式不同，所以補(bǔ)償方式也不一樣，我們看一下安置補(bǔ)償?shù)姆绞剑?/p>

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，政府不會給你宅基地讓你重建，也不會給你其他的安置房屋，把所有的都折合成貨幣一次性補(bǔ)償，你可以自主選擇買房等，

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，大多情況是根據(jù)房子的面積置換成安置房的面積，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，置換的比例在1：1以上，最低不能低于現(xiàn)有面積的大小。

最后一種是給予宅基地進(jìn)行重建的，根據(jù)房屋重置成新價來補(bǔ)償，話句話說 補(bǔ)償?shù)腻X可以讓你重新建一個同等的房子。對于農(nóng)村房屋拆遷戶口所影響的主要是選擇宅基地重建的和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，家里落戶多，面積也就更大，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的也是戶口多可購買的安置房面積也就更多。

最后我們再來看下農(nóng)村土地征收的補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn);

根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定：土地的補(bǔ)償費(fèi)用歸集體所有，地上物的補(bǔ)償歸地上物所有者所有，集體土地被征收后，土地的補(bǔ)償費(fèi)是歸村集體所有，也就是全體村民，再由村集體開會討論后決定分配，一般分配方案分為：

土地的補(bǔ)償費(fèi)用所有集體村民平均分配;

集體預(yù)留部分留有他用，其他分給集體內(nèi)村民;

將所有補(bǔ)償全部分給村民;

有沒有分配資格就要看戶口是否是本村村集體成員，這也就是戶口影響所在，戶口是否是被征收土地上的農(nóng)業(yè)戶口直接影響是否可以享受安置補(bǔ)償，看明白了嗎？