拆遷房子面積和宅基地面積是分開(kāi)補(bǔ)償嗎？

隨著國(guó)家大力發(fā)展鄉(xiāng)村建設(shè)，土地確權(quán)工作的推進(jìn)，農(nóng)村房屋越來(lái)越值錢(qián)，尤其是面臨因各種原因被拆遷的地區(qū)，土地及房屋的價(jià)值也是同以往不可相比的，那么很多人肯定就會(huì)有疑問(wèn)了，拆遷房子面積和宅基地面積是分開(kāi)補(bǔ)償嗎？

首先我們不能搞混了這個(gè)“分開(kāi)補(bǔ)償”的概念，“分開(kāi)補(bǔ)償”是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。至于拆遷房子面積和宅基地面積，是同一個(gè)概念，所以也就不存在分開(kāi)不分開(kāi)了。

當(dāng)然，農(nóng)村拆遷涉及到的房屋和宅基地補(bǔ)償肯定是分開(kāi)的，這一點(diǎn)毋庸置疑。

土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

拆遷補(bǔ)償安置的選擇一般可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償或者是產(chǎn)權(quán)調(diào)換和部分貨幣補(bǔ)償?shù)男问剑疬w方應(yīng)當(dāng)提供以上補(bǔ)償方式，可建議被拆遷人選擇某一種補(bǔ)償方式，但不可只提供一種補(bǔ)償方式，或者強(qiáng)行要求被拆遷人選擇某一種補(bǔ)償方式，這也是法律賦予每一位被拆遷人的選擇權(quán)利，至于如何選擇，選擇哪一種補(bǔ)償方式，還需要被拆遷人根據(jù)自己的情況，選擇最合適的最佳。

對(duì)補(bǔ)償中應(yīng)該包含土地的補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，對(duì)征用耕地的前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地?cái)?shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地域位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

拆遷RMB補(bǔ)償 = 房子合法的評(píng)估價(jià)格 + 房子裝飾補(bǔ)償金額

拆遷補(bǔ)償差價(jià) = 房子合法的評(píng)估價(jià)格 + 房子裝飾補(bǔ)償金額 - 被拆遷人互換房屋價(jià)錢(qián)

所以，無(wú)論是怎么補(bǔ)償，怎么安置，都應(yīng)當(dāng)遵循《土地管理法》中規(guī)定的，不能因?yàn)檎鞯夭疬w降低被拆遷人現(xiàn)有的生活水平，對(duì)被拆遷人如何判斷補(bǔ)償是否合理，可根據(jù)本條規(guī)定，如果因?yàn)檎鞯夭疬w讓被拆遷人的生活或者居住條件降低和拆遷之前不對(duì)等，都可視為補(bǔ)償不合理。