拆遷房子面積和宅基地面積是分開補償嗎？

隨著國家大力發(fā)展鄉(xiāng)村建設(shè)，土地確權(quán)工作的推進，農(nóng)村房屋越來越值錢，尤其是面臨因各種原因被拆遷的地區(qū)，土地及房屋的價值也是同以往不可相比的，那么很多人肯定就會有疑問了，拆遷房子面積和宅基地面積是分開補償嗎？

首先我們不能搞混了這個“分開補償”的概念，“分開補償”是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。至于拆遷房子面積和宅基地面積，是同一個概念，所以也就不存在分開不分開了。

當然，農(nóng)村拆遷涉及到的房屋和宅基地補償肯定是分開的，這一點毋庸置疑。

土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。

現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

拆遷補償安置的選擇一般可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償或者是產(chǎn)權(quán)調(diào)換和部分貨幣補償?shù)男问?，拆遷方應(yīng)當提供以上補償方式，可建議被拆遷人選擇某一種補償方式，但不可只提供一種補償方式，或者強行要求被拆遷人選擇某一種補償方式，這也是法律賦予每一位被拆遷人的選擇權(quán)利，至于如何選擇，選擇哪一種補償方式，還需要被拆遷人根據(jù)自己的情況，選擇最合適的最佳。

對補償中應(yīng)該包含土地的補償費、臨時安置過渡費、地上附著物補償費，對征用耕地的前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地數(shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。

房屋拆遷補償價=宅基地域位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

拆遷RMB補償 = 房子合法的評估價格 + 房子裝飾補償金額

拆遷補償差價 = 房子合法的評估價格 + 房子裝飾補償金額 - 被拆遷人互換房屋價錢

所以，無論是怎么補償，怎么安置，都應(yīng)當遵循《土地管理法》中規(guī)定的，不能因為征地拆遷降低被拆遷人現(xiàn)有的生活水平，對被拆遷人如何判斷補償是否合理，可根據(jù)本條規(guī)定，如果因為征地拆遷讓被拆遷人的生活或者居住條件降低和拆遷之前不對等，都可視為補償不合理。