拆遷補(bǔ)償與戶口有關(guān)系嗎？分清楚下面幾個事實(shí)

很多人的一生當(dāng)中都碰不到一次征地拆遷，正是因?yàn)樗莫?dú)特性很強(qiáng)的選擇性，就注定了只有很少一部分人才會遇到，也正是征拆不常出現(xiàn)在人們的視線里，也讓每一個遇到征拆的當(dāng)事人當(dāng)做天大的喜事對待，特別是影響拆遷戶的安置補(bǔ)償問題。因?yàn)閷φ鞑鸱梢?guī)定的不了解，拆遷戶們總是疑問自己的補(bǔ)償和家里的人口有沒有關(guān)系，是不是人數(shù)越多安置補(bǔ)償也就越多呢？

首先我們要了解這些，征地拆遷包括城市國有土地上房屋拆遷、農(nóng)村土地征收、農(nóng)村集體土地上房屋拆遷三大類，結(jié)合征地拆遷的不同類型，我們來看一看征地拆遷與戶口有什么關(guān)系。

一、先來看集體土地上房屋征收：

集體土地上房屋征收的補(bǔ)償方式：(1)有宅基地安置條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價。(2)選擇貨幣補(bǔ)償，也就是不給安排宅基地也不給安置房，直接用錢補(bǔ)償。(3)選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，也就是給安置房安置。

在此，要明確的是農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償與戶口基本上是沒有關(guān)系的，而有一定關(guān)系的主要是要求安置的權(quán)利。根據(jù)律師的經(jīng)驗(yàn)，在實(shí)踐中一些地方制定的補(bǔ)償安置方案中確實(shí)有根據(jù)村民戶口進(jìn)行安置的情況。比如依據(jù)戶口可以獲得安置面積或低價、平價購買安置房等權(quán)利。

二、再來看國有土地上房屋征收

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)給予公平補(bǔ)償?！?/p>

可見，國有土地上房屋征收補(bǔ)償對象是被征收房屋的所有權(quán)人，即房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的所有權(quán)人。如果不是所有權(quán)人，即便在房屋中居住或戶口在房屋坐落的地址上，也不能獲得安置補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：“對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定?！?/p>

我們可以從第十九條的規(guī)定中看出，國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)的是被征收房屋的價值。通俗易懂地講：我要拆你的房子，你這個房子值多少錢，我補(bǔ)償你，而不是你這個房子里住了多少個人，我按照每個人多少錢補(bǔ)償你。所以，國有土地上房屋征收補(bǔ)償與戶口是沒有實(shí)質(zhì)關(guān)系。

三、最后再看農(nóng)村土地征收

《土地管理法》第四十七條規(guī)定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍?！?/p>

地上附著物和青苗費(fèi)的補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有，與農(nóng)村戶口沒有關(guān)系。但土地補(bǔ)償費(fèi)的分配需要參考是否為村集體組織的成員，而認(rèn)定是不是村集體組織成員的一個重要因素就是戶口。另外，安置補(bǔ)助費(fèi)是對被征收土地上農(nóng)業(yè)人口的安置，農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量直接影響安置補(bǔ)助費(fèi)的數(shù)額大小。因此，農(nóng)村土地征收與戶口是有緊密聯(lián)系的。

綜上所述，拆遷補(bǔ)償與戶口是否有關(guān)系，要具體看是哪一種類型的拆遷，而我們在拆遷過程中聽到和戶口有關(guān)系的，大多都是和安置掛鉤的并非是補(bǔ)償，并不是人口越多補(bǔ)償就越多，特別是農(nóng)村關(guān)于戶口的糾紛較多，像我們熟知外嫁女、戶口遷出等問題不給安置的，這種情況我們建議您及時咨詢專業(yè)人士解決，維護(hù)自己的合法權(quán)益。