沒有土地證的房子能強拆嗎？什么情況下可以獲得補償

在中國農(nóng)村，基于當?shù)氐陌l(fā)展程度及行政管理的實際情況，村民在集體土地上建設(shè)房屋存在只有部分建設(shè)手續(xù)或者完全缺乏建設(shè)手續(xù)的客觀現(xiàn)實情況，土地使用人或者實際使用權(quán)人沒有土地權(quán)屬證書的現(xiàn)象非常普遍。

在什么情況下，沒有土地證的房子應(yīng)該給予補償后再拆遷？

一、宅基地上的房子：宅基地是因村民建房自住而占有利用集體所有權(quán)的土地。根據(jù)《物權(quán)》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。像這種情況，既不違也不違章。盡管沒有房產(chǎn)證，但拆遷時必須給予補償。

二、歷史久遠的房子：在農(nóng)村還有很多這樣的房子，建房子是經(jīng)村委會批準的，但是沒有宅基證，也沒有房產(chǎn)證或土地證，只有村委會開具的證明信。對于這種情況，因為房子本身是合建筑，只是由于歷史遺留問題而沒有取得宅基地證。如果被拆遷人長期在此居住，是可以得到合理補償?shù)摹?/p>

三、耕地上的房子：建房子時村里不管，鄉(xiāng)里又管不住。再加上跟風(fēng)，都覺得人家既然建在耕地上了，自已不在耕地上建房就吃虧了。所以，即使有宅基地的家庭也大部分都在耕地上建了房。如果是這種情況我們就需要確定是不是違建筑了，在耕地上建房既屬于違建筑范圍又符合違建筑規(guī)定，這種情況下一般難以獲得補償。

在什么情況下，強拆是合法的？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

也就是說，通過作出房屋征收決定的政府申請，人民法院采取強制執(zhí)行措施，以迫使被征收人完成房屋搬遷任務(wù)。《國有土地上房屋征收與補償條例》的出臺明確取消了行政強制拆遷。

如果沒有法院拆定就強制拆除，就是非法強拆，如果遇到強拆，被征收人要保存好證據(jù)，一定要盡早拿起法律武器維護自己的合法權(quán)益，及時咨詢專業(yè)拆遷維權(quán)律師，律師介入的越早，對被征收人來說越有利。