2020年廠房拆遷補償，具體有哪些標準？

隨著時代的發(fā)展，老百姓為了生產(chǎn)生活的需要，大小廠房可謂是隨處可見，相比于常見的房屋拆遷，廠房拆遷其實與房屋拆遷是不同的，那么大家是否知道廠房拆遷都有哪些補償？補償又是以什么樣的標準來規(guī)定的？

根據(jù)2020年最新廠房拆遷補償政策，結(jié)合《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條、第三十三條分別規(guī)定了拆遷人應(yīng)當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產(chǎn)停業(yè)的適當補償。由此可見企業(yè)拆遷補償主要分為三部分：一是拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償;二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。主要有以下幾點構(gòu)成：

一、土地的區(qū)域補償價

廠房所在土地一般按照土地的使用性質(zhì)和使用年限來計算區(qū)域補償價，征地區(qū)片綜合地價評估應(yīng)以維護被征地農(nóng)民合法權(quán)益、同地同價為原則。

二、廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失費

因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。一般具體包括：預(yù)期利益損失、訂單違約的損失等。

四、裝修附屬物

對現(xiàn)有建筑不可移動的，是按照重置費來算。實踐中一個水井、變壓器等都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

五、機器設(shè)備

機器設(shè)備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設(shè)備補償?shù)氖前徇w費。

六、搬遷費用

就是可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予合理的搬遷費用。

再有就是中和補償了，也就是給企業(yè)一部分現(xiàn)金一部分產(chǎn)權(quán)置換，這種形式對于雙方來講都屬于各讓一步的方式?？傊徽撌遣捎媚姆N方式，前提條件是被拆遷工廠企業(yè)有平等的談判的權(quán)利，在平等談判的前提下才能獲得公平合理的補償。