拆除違建有補(bǔ)償嗎？這些細(xì)節(jié)問題要清楚

一般來說，違建指的是沒有經(jīng)過相關(guān)主管部門的審批同意，沒有取得建設(shè)工程許可等，也就是普通民眾沒有去相關(guān)部門辦理建房手續(xù)就建設(shè)的房屋，這類房屋可以劃分為兩種其情況，一是沒有批準(zhǔn)登記也不符合城市規(guī)劃的，按照相關(guān)規(guī)定拆除違建房屋，二是沒有相關(guān)部門的審批，不違反城市規(guī)劃的，這類情況一般被拆遷人可以向有關(guān)部門繳納處罰金，后補(bǔ)齊手續(xù)即可，所以被拆遷人要知道自己是因?yàn)槭裁礇]有獲得相關(guān)證件，后續(xù)盡可能的為房屋補(bǔ)齊相關(guān)證件。那么遇到這類房子被拆除的情況，是否能夠獲得相應(yīng)的補(bǔ)償呢？

第一，需要明確違建是什么？實(shí)踐中有些行政機(jī)關(guān)以違建的名義拆掉了合法的房子，比如大量的無證房被當(dāng)作違建拆除。在此，小編提醒各位朋友一定要注意，無證房屋不一定都是違建，違建是違反相關(guān)法律的建筑，比如違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的應(yīng)當(dāng)取得建設(shè)規(guī)劃許可證而沒有取得建設(shè)規(guī)劃許可證的房屋;違反《土地管理法》，沒有辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，直接在農(nóng)用地上建造的建筑物。

第二，違建是否能被隨便拆除？近年來各地都在進(jìn)行違建整治活動(dòng)，實(shí)踐中違法拆除違建的例子不勝枚舉，但是小編在此強(qiáng)調(diào)，即使是拆除違法建筑也應(yīng)當(dāng)遵守嚴(yán)格的規(guī)定。首先，主體要合法，所謂主體合法是指只有法定的行政機(jī)關(guān)才能夠拆除違反相應(yīng)法律規(guī)范的建筑物，而實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生行政機(jī)關(guān)隨意執(zhí)法的事情。比如，在農(nóng)用地上建造建筑物應(yīng)當(dāng)由縣級(jí)以上自然資源部門(以前的國(guó)土資源部門)負(fù)責(zé)，而實(shí)踐中街道辦、鎮(zhèn)政府、村委會(huì)等主體經(jīng)常作為拆除農(nóng)用地上違法建筑物的單位，這是違法的。其次，程序要合法，很多老百姓不注重程序，認(rèn)為只要是違建就得拆除，誰拆怎么拆都沒有關(guān)系。這是法治意識(shí)淡薄的表現(xiàn)，有一句話是這樣說的，正義要以看得見的方式實(shí)現(xiàn)，這里看的見的方式指的就是程序正義。

第三，違建被違法強(qiáng)拆怎么辦？違建被強(qiáng)拆，被拆遷人可以采取如下措施：(1)與行政機(jī)關(guān)協(xié)商;(2)協(xié)商不行的話通過法律途徑維權(quán)，申請(qǐng)行政復(fù)議或是提起行政訴訟。在此處要注意起訴期限，行政訴訟中告知訴權(quán)的有六個(gè)月的起訴期限，沒有告知訴權(quán)的有一年的起訴期限，從知道或者應(yīng)當(dāng)知道行政行為之日起計(jì)算。

第四，違建被強(qiáng)拆能否獲得賠償？相信這是很多當(dāng)事人最關(guān)心的問題，在此小編告訴大家：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和司法實(shí)踐，可分離的建筑材料以及附屬在違法建筑上的合法財(cái)物因強(qiáng)拆遭受損毀的，都應(yīng)當(dāng)獲得賠償。

因此，無論怎么說，拆遷過程中違建的原因各式各樣，不管是什么原因造成的違建，都不能代表被拆遷人一定就沒有補(bǔ)償，具體情況具體分析合理合法合規(guī)的來處理違建才是必要的。