可耕地里的房子能強(qiáng)拆嗎？私人建房有哪些注意的地方？

可耕地上建房子這種情況多數(shù)發(fā)生在農(nóng)村里面，農(nóng)村中基本上每家每戶都會(huì)有一定的耕田面積，因此很多人由于宅基地的位置不佳，或者宅基地面積太小又或者其他原因，想著在耕地上新建房子，由此就會(huì)引發(fā)這種疑惑，可耕地里的房子會(huì)不會(huì)被強(qiáng)拆？那么今天我們就來(lái)解答一下這個(gè)問(wèn)題。

房子建在耕地是違法的。農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的耕地，將限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。按照規(guī)定應(yīng)該對(duì)所建的違章建筑強(qiáng)行拆除。在現(xiàn)實(shí)中沒(méi)人舉報(bào)，這種情況一般沒(méi)事，但是，沒(méi)被處罰并不代表這種行為就合法，如果存在較大爭(zhēng)議，違章建筑隨時(shí)有拆除風(fēng)險(xiǎn)。

那么為了避免這種情況的發(fā)生，私人在建房之前，需要進(jìn)行哪些審批手續(xù)呢？

在農(nóng)村建房子，首先要進(jìn)行用地審批。符合條件的農(nóng)戶向所在村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，村民委員會(huì)討論通過(guò)后，落實(shí)建房位置，并將建房戶的現(xiàn)有住房、人口、建房地點(diǎn)等張榜公布。再由聯(lián)村干部審核、規(guī)劃簽署意見(jiàn)后，交由所在地的國(guó)土資源所進(jìn)行初審，并由鎮(zhèn)鄉(xiāng)街道審核。最后，所有資料遞交給市國(guó)土資源局、市規(guī)劃局等責(zé)任單位見(jiàn)章跟章。

接下來(lái)進(jìn)行規(guī)劃審批，就是要取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。先要準(zhǔn)備好個(gè)人身份證復(fù)印件(提供原件核對(duì))，國(guó)有土地出讓合同復(fù)印件(提供原件核對(duì))，總平面、各單位建施圖及室外管線總圖紙質(zhì)原件，規(guī)劃圖復(fù)印件(提供原件核對(duì))，房屋建筑面積測(cè)繪成果書復(fù)印件(提供原件核對(duì))，行政處罰決定書和發(fā)票復(fù)印件(提供原件核對(duì))，鄉(xiāng)鎮(zhèn)見(jiàn)章跟章核發(fā)呈批表原件，定位記錄原件，農(nóng)村私人建房審批表復(fù)印件(提供原件核對(duì))等材料。

拿著所需資料向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)提出申請(qǐng)，由規(guī)劃員進(jìn)行初審，并批前公示。接下來(lái)，規(guī)劃員將進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)丈量定位，并由鎮(zhèn)鄉(xiāng)街道審核，最終由市規(guī)劃局見(jiàn)章跟章。取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》后，房子就可以動(dòng)工建設(shè)了。

如果是城區(qū)國(guó)有出讓土地建房子，也就是說(shuō)通過(guò)招拍掛所取得的土地，要先與市國(guó)土局簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金，在通過(guò)用地審批后，就可以進(jìn)行規(guī)劃審批了。業(yè)主向市規(guī)劃局遞交土地出讓合同等資料，由市規(guī)劃局審核后，辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就可以動(dòng)工建房子。

所以，通過(guò)上述這些內(nèi)容，我們不難看出在可耕地的房子是有可能會(huì)被強(qiáng)拆的，因?yàn)閷儆谶`章建筑，且拆除后是無(wú)需進(jìn)行任何賠償?shù)摹?/p>